Family House Market in Upper Oostenrijk: prijsverlagingen en nieuwe records in districten
Family House Market in Upper Oostenrijk: prijsverlagingen en nieuwe records in districten
In het bovenste Oostenrijk gaat een paradoxaal fenomeen verder op de onroerendgoedmarkt: hoewel de markt voor single -family huizen sinds 2019 continu krimpt, vertonen de prijzen in veel districten opmerkelijke veerkracht. Tegen de eerste helft van 2024 werd een daling van de huisvesting met één familie geregistreerd met 8,6 procent tot slechts 650 omzet. Dit is het laagste niveau sinds het begin van de enquêtes in 2009 door RE/Max.
Hoewel er minder huizen worden verkocht, blijft Upper Oostenrijk op de derde plaats in een landelijke vergelijking, achter Styria en Lower Oostenrijk. Als u deze cijfers vergelijkt met het gemiddelde van vijf jaar, ontbreken zelfs ongeveer 34 procent. De omzet van de thuisverkoop daalde ook met 12,5 procent tot 230 miljoen euro, wat de laagste waarde sinds 2017 vertegenwoordigt en nog steeds de derde plaats veiligstelt in de federale vergelijking.
Prijsontwikkeling van huizen met één gezinnen
De gemiddelde prijs voor een familiehuis is nu 330.161 euro, wat een afname van 4 procent betekent in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit komt precies overeen met het gemiddelde voor Oostenrijk. Vooral in het lagere prijssegment, een aanzienlijke daling van de maximale prijzen met 10,9 procent tot 203.000 euro. De ondergrens van het topprijssegment is gedaald tot 435.000 euro, wat overeenkomt met een afname van 3,3 procent.
De verschillen tussen de districten
De daling van de prijs in Linz is bijzonder opmerkelijk, die maximaal 672.772 euro in 2023 een daling van 11,5 procent ervaart tot nu 595.617 euro. Gmunden heeft ook een daling van 11,2 procent tot 405.530 euro. Linz-land is gestabiliseerd, de gemiddelde prijzen zijn minder dan 400.000 euro, precies op 394.269 euro.De verkoopcijfers variëren sterk tussen de districten. Braunau en Wels leiden met 69 voltooide omzet, met Braunau een daling van 14,8 procent en meerval registreerde een gemakkelijkere daling van 2,8 procent. Linz-land vertoont daarentegen een toename van 3,3 procent tot 63 omzet in dezelfde periode. Slechts 52 eenheden werden verkocht in Vöcklabruck, wat overeenkomt met een daling met 14,8 procent.
Ontwikkelingen in de districtsverkoop vertonen ook aanzienlijke verschillen in de eerste helft van het jaar. Schärding heeft het grootste percentage plus en ervaart een stijging van 84,2 procent met 35 verkoopbestanden. In tegenstelling hiermee daalt Urfahr-umeben met 13,6 procent tot slechts 38 omzet.
De situatie op de Oostenrijkse onroerendgoedmarkt blijft opwindend en biedt zowel uitdagingen als kansen. Geïnteresseerde kopers en verkopers moeten de gearticuleerde trends in de gaten houden en nog steeds beslissingen nemen die goed geïnformeerd zijn om te profiteren van de huidige ontwikkelingen. Voor meer informatie en actuele informatie over dit onderwerp, raden we het rapport aan op www.mein .
Kommentare (0)