Ylä -Itävallan perhemarkkinat: hinnanalennukset ja uudet tietueet piireissä

23. Oktober 2024

WOM

Artikel als PDF

Kommentare

Diesen Artikel teilen:

Ylä -Itävallassa paradoksaalinen ilmiö jatkuu kiinteistömarkkinoilla: Vaikka yhden perheen talojen markkinat ovat vähentyneet jatkuvasti vuodesta 2019, monien piirien hinnat osoittavat huomattavaa joustavuutta. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla yhden perheen asuntojen lasku kirjattiin 8,6 prosenttia vain 650 myyntiin. Tämä on alhaisin taso tutkimusten alusta lähtien vuonna 2009 RE/MAX.

Vaikka myydään vähemmän taloja, Ylä -Itävalta pysyy kolmannella sijalla valtakunnallisessa vertailussa, Styrian ja Ala -Itävallan takana. Jos vertaa näitä lukuja viiden vuoden keskiarvoon, jopa noin 34 prosenttia puuttuu. Asuntomyyden myynti laski myös 12,5 prosenttia 230 miljoonaan euroon, mikä edustaa alhaisinta arvoa vuodesta 2017 ja joka on edelleen kolmannen sijan liittovaltion vertailussa.

Yksinperheiden hinnankehitys

Perheen kodin keskimääräinen hinta on nyt 330 161 euroa, mikä tarkoittaa 4 prosentin laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä vastaa tarkalleen Itävallan keskiarvoa. Erityisesti alhaisemmassa hintasegmentissä enimmäishintojen huomattava lasku 10,9–203 000 euroa. Ylimyrkky -segmentin alaraja on laskenut 435 000 euroon, mikä vastaa 3,3 prosentin laskua.

Hinnankorotuksia ei kuitenkaan voida jättää huomiotta tietyillä alueilla. Kaupungit, kuten Eferding, Steyr ja RIED, ilmoittavat uusista ylimmistä hinnoista puolivuonna 2024. STEYR: ssä 300 000 euron merkki ylitettiin ensimmäistä kertaa, keskimääräinen hinta 314 711 euroa-tämä on kasvua 18,7 prosenttia. Muilla alueilla on myös joitain positiivisia kehityksiä, kun taas joillakin, kuten Grieskirchen, on merkittävä lasku 284,006 eurolla, mikä vastaa miinus 3,7 prosenttia.

alueiden välillä

Linzin hinnan lasku on erityisen huomionarvoista, mikä on enintään 672 772 euroa 2023 kokemuksella laskua 11,5 prosenttia nyt 595 617 eurosta. Gmundenin lasku on myös 11,2 prosenttia 405 530 euroa. Linz-Land on vakiintunut, keskimääräiset hinnat ovat alle 400 000 euroa, tarkalleen 394 269 euroa.

Myyntilukut vaihtelevat suuresti piirien välillä. Braunau ja Wels johtavat 69: llä valmistuneella myyntillä. Braunau laski 14,8 prosenttia ja monni laskivat helpomman laskun 2,8 prosenttia. Sitä vastoin Linz-Land osoittaa nousun 3,3 prosenttia 63: een samana ajanjaksona. Vöcklabruckissa myytiin vain 52 yksikköä, mikä vastaa laskua 14,8 prosenttia.

Alueen myynnin kehitys osoittaa myös merkittäviä eroja vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Schärdingillä on suurin prosenttiosuus plus, ja sen kasvu on 84,2 prosenttia 35 myyntitiedostolla. Toisin kuin tämä, Urfahr-Umgeben laskee 13,6 prosenttia vain 38 myyntiin.

Ylä -Itävallan kiinteistömarkkinoiden tilanne on edelleen jännittävä ja tarjoaa sekä haasteita että mahdollisuuksia. Kiinnostuneiden ostajien ja myyjien tulisi seurata nivellettyjä suuntauksia ja tehdä edelleen päätöksiä hyvin hyvin nykyisen kehityksen hyötymiseksi. Lisätietoja ja nykyisiä tietoja tästä aiheesta suosittelemme raporttia .