Peremaja turg Ülem -Austrias: linnaosade hinnakärbed ja uued rekordid
Ülem -Austrias jätkub kinnisvaraturul paradoksaalne nähtus: ehkki üheperemajade turg on alates 2019. aastast pidevalt kahanenud, näitavad hinnad paljudes linnaosades märkimisväärset vastupidavust. 2024. aasta esimeseks pooleks registreeriti ühepereelamute langus 8,6 protsenti, kuni 650 müüki. See on madalaim tase alates uuringute algusest 2009. aastal re/Max.
Ehkki vähem maju müüakse, jääb Ülem -Austria üleriigilise võrdluse korral kolmandale kohale, Styria ja Alam -Austria taga. Kui võrrelda neid arvusid viieaastase keskmisega, puudub isegi umbes 34 protsenti. Kodumüügi müük langes ka 12,5 protsenti 230 miljoni euroni, mis on madalaim väärtus alates 2017. aastast ja püsib föderaalses võrdluses endiselt kolmanda koha.
Üksikperemajade hinna arendamine
Perekodu keskmine hind on nüüd 330 161 eurot, mis tähendab eelmise aastaga võrreldes 4 protsenti. See vastab täpselt Austria keskmisele. Eelkõige madalama hinnasegmendi korral langeb maksimumhindade märkimisväärne langus 10,9 protsenti 203 000 euroni. Tipphinna segmendi alumine piir on langenud 435 000 euroni, mis vastab 3,3 protsendi langusele.
Hinnatõusu ei saa teatud linnaosades siiski tähelepanuta jätta. Sellised linnad nagu Eferding, Steyr ja Ried teatasid uutest kõrgeimatest hindadest 2024. aastal. Steyris ületati esimest korda 300 000 eurot, keskmise hinnaga 314 711 eurot-see on 18,7 protsenti. Teistes linnaosades on ka mõned positiivsed arengud, samas kui mõnel, näiteks Grieskirchenil, on 284,006 euro vähenemine, mis vastab miinus 3,7 protsenti.
erinevused linnaosade vahel
Linzi hinna langus on eriti tähelepanuväärne, mis maksimaalselt 672 772 eurot 2023. aastal kogeb 11,5 protsenti kuni 595 617 euroni. GMundeni langus on ka 11,2 protsenti 405 530 euroni. Linz-Land on stabiliseerunud, keskmised hinnad on alla 400 000 euro, täpselt 394 269 eurot.
Müüginumbrid erinevad linnaosade vahel suuresti. Braunau ja Wels juhivad 69 müüki, Braunau langus oli 14,8 protsenti ja säga vähenes 2,8 protsenti. Seevastu Linz-Land näitab samal perioodil suurenemist 3,3 protsenti 63-ni. Vöcklabruckis müüdi ainult 52 ühikut, mis vastab langusele 14,8 protsenti.
Arengud linnaosa müügis näitavad ka olulisi erinevusi aasta esimesel poolel. Schärdingil on suurim protsent pluss ja see suureneb 35 müügifailiga 84,2 protsenti. Vastupidiselt sellele langeb Urfahr-Umgeben 13,6 protsenti ainult 38 müügiks.
Olukord Austria ülemise kinnisvaraturul on endiselt põnev ja pakub nii väljakutseid kui ka võimalusi. Huvitatud ostjad ja müüjad peaksid silma peal hoidma liigendatud suundumustel ja tegema siiski otsuseid hästi informeeritud, et praegustest arengutest kasu saada. Selle teema kohta lisateabe saamiseks ja praeguse teabe saamiseks soovitame aruannet
.sidebar {
width: 300px;
min-width:300px;
position: sticky;
top: 0;
align-self: flex-start;
}
.contentwrapper {
display: flex ;
gap: 20px;
overflow-wrap: anywhere;
}
@media (max-width:768px){
.contentwrapper {
flex-direction: column;
}
.sidebar{display:none;}
}
.sidebar_sharing {
display: flex;
justify-content: space-between;
}
.sidebar_sharing a {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .95rem;
transform: none;
border-radius: 5px;
display: inline-block;
text-decoration: none;
color:#333;
display: inline-flex;
justify-content: space-between;
}
.sidebar_sharing a:hover {
background-color: #333;
color:#fff;
}
.sidebar_box {
padding: 15px;
margin-bottom: 20px;
box-shadow: 0 2px 5px rgba(0, 0, 0, .1);
border-radius: 5px;
margin-top: 20px;
}
a.social__item {
color: black;
}
.translate-dropdown {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .8em;
transform: none;
border-radius: 5px;
display: inline-block;
text-decoration: none;
color: #333;
margin-bottom: 8px;
}
.translate-dropdown {
position: relative;
display: inline-flex;
align-items: center;
width: 100%;
justify-content: space-between;
height: 36px;
}
.translate-dropdown label {
margin-right: 10px;
color: #000;
font-size: .95rem;
}
.article-meta {
gap:0 !important;
}
.author-label, .modified-label, .published-label, modified-label {
font-weight: 300 !important;
}
.date_autor_sidebar {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .8em;
transform: none;
border-radius: 5px;
text-decoration: none;
color: #333;
display: flex;
justify-content: space-between;
margin-bottom: 8px;
}
.sidebar_autor {
background: #333;
border-radius: 4px;
color: #fff;
padding: 0px 5px;
font-size: .95rem;
}
time.sidebar_time, .translateSelectlabel, sidebar_time {
margin-top: 2px;
color:#000;
font-style:normal;
font-size:.95rem;
}
.sidebar_updated_time {
background-color: #e6e6e6;
padding: 5px 10px;
margin: 0;
font-size: .8em;
transform: none;
border-radius: 5px;
text-decoration: none;
color: #333;
display: flex;
justify-content: space-between;
margin-bottom: 8px;
}
time.sidebar_updated_time_inner {
background: #333;
border-radius: 4px;
color: #fff;;
padding: 2px 6px;
}
.translate-dropdown .translate {
color: #fff; !important;
background-color: #333;
}
.translate-dropdown .translate:hover {
color: #fff; !important;
background-color: #b20e10 !important;
}
.share-button svg, .translate-dropdown .translate svg {
fill: #fff;
}
span.modified-label {
margin-top: 2px;
color: #000;
font-size: .95rem;
font-weight: normal !important;
}
.ad_sidebar{
padding:0;
border: none;
}
.ad_leaderboard {
margin-top: 10px;
margin-bottom: 10px;
}
.pdf_sidebar:hover {
background: #b20e10;
}
span.sidebar_time {
font-size: .95rem;
margin-top: 3px;
color: #000;
}
table.wp-block-table {
white-space: normal;
}
input {padding: 8px;width: 200px;border: 1px solid #ddd;border-radius: 5px;}
.comments { margin-top: 30px; }
.comments ul { list-style: none; padding: 0; }
.comments li { border-bottom: 1px solid #ddd; padding: 10px 0; }
.comment-form { margin-top: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 10px; }
.comment-form textarea { width: 100%; padding: 8px; border: 1px solid #ddd; border-radius: 5px;}
.comment-form button { align-self: flex-start; background: #333; color:#fff; border:0; padding:8px 15px; border-radius:5px; cursor:pointer; }
.comment-form button:hover { background: #b20e10; }
Kommentare (0)