Razčlenitev nepremičnin: cene v Avstriji kljub povečanju stagnirajo!

Razčlenitev nepremičnin: cene v Avstriji kljub povečanju stagnirajo!

Wien, Österreich - Leta 2024 je avstrijski trg nepremičnin lahko kljub skoraj stabilni ravni cen zabeležil znatno povečanje nakupov stanovanjskih nepremičnin. Glede na trenutne podatke duna, ki se je v primerjavi s prebivalci povečalo le v primerjavi s prejšnjim letom. To kaže, da je zanimanje za nepremičnine kljub rahlim spremembam cen neprekinjeno.

Trenutna statistika, objavljena 27. marca 2025, je pokazala statistiko Avstrije, da so obstoječe nepremičnine postale 1,5 odstotka cenejše, cene za nove stavbe pa so se zvišale za 2,7 odstotka. Izjemen trend je znižanje cen za obstoječe hiše z enodružinskimi hišami v zahodni Avstriji za več kot 3 odstotke. Na Dunaju se je cena za obstoječa stanovanja znižala za 2,6 odstotka, medtem ko so se nova stanovanja v vzhodni Avstriji močno povečala za 6,6 odstotka.

regionalne razlike v cenah

Razlike med avstrijskimi zveznimi državami so pomembne. V Salzburgu je bil zabeležen največji padec cene v hišah z -9,7 odstotka, medtem ko je Carinthia s povečanjem kondominija imela več kot 7 odstotkov najvišja rast. Na Dunaju, ki je tradicionalno zelo konkurenčen trg, je prišlo do močnega padca cen stanovanj v višini -1,2 odstotka. Cene nepremičnin, gledano po celotni EU, kažejo zmerni razvoj v prvi polovici leta 2024, pri čemer so se cene Avstrije zvišale za le 0,7 odstotka v primerjavi s povprečjem EU 3,8 odstotka.

stabilnost na dinamičnem trgu

Nadaljnji vpogled v avstrijski trg nepremičnin Nepremičninsko cenovno ogledalo 2024 FV nepremičnine in Vermögentruehänder WKO, ki je bil ustvarjen na podlagi posebnih podatkov o transakcijah. V skladu s wko je bilo zabeleženo v 2023. Cena zrcalo deluje kot dragocen instrument za opazovanje cen na avstrijskem trgu nepremičnin in omogoča sklepanje o kakovosti lokacije in uporabe nepremičnin.

Čeprav cene najema v Avstriji še naprej naraščajo, še vedno ostajajo pod stopnjo inflacije. Na Dunaju je prilagoditev cen za najemnine, ki niso bila pod cenami, 2,69 odstotka. Stabilne nakupne cene na Dunaju so v nasprotju s potencialnim prihodnjem naraščajočem povpraševanju zaradi pomanjkanja ponudbe, zlasti v dunajskem pasu slanine, ki se razprostira v okrožjih Hollabrunn, Bruck a der Leitha in Neunkirchen.

Na splošno avstrijski nepremičninski trg kaže izjemno stabilnost, tudi če bi vsakodnevni naslovi lahko dali vtis, da obstajajo večje turbulence. Razvoj napovedi za leto 2024 kaže, da bi lahko znižanje obrestnih mer in drugi dejavniki trg postavili v gibanje.