BOOM NA NÁKLADNÝCH NÁKLADOV: Ceny v Rakúsku napriek zvýšeniu stagnujú!

BOOM NA NÁKLADNÝCH NÁKLADOV: Ceny v Rakúsku napriek zvýšeniu stagnujú!

Wien, Österreich - V roku 2024 bol rakúsky trh s nehnuteľnosťami schopný zaznamenať výrazné zvýšenie nákupov nehnuteľností na bývanie napriek takmer stabilnej cenovej úrovni. Podľa súčasných údajov Vienna.at Počet nákupov vzrástol o 8,6 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo ceny pre rezidenčné propagy sa dostali iba na 0,2. To ukazuje, že záujem o nehnuteľnosti je nepretržitý, napriek miernym zmenám cien.

Súčasná štatistika uverejnená 27. marca 2025 ukázala štatistiku Rakúsku, že existujúce nehnuteľnosti sa stali o 1,5 percenta lacnejšie, zatiaľ čo ceny za nové budovy vzrástli o 2,7 percenta. Pozoruhodný trend je pokles cien existujúcich rodinných domov v západnom Rakúsku o viac ako 3 percentá. Vo Viedni cena za existujúce apartmány klesla o 2,6 percenta, zatiaľ čo nové byty vo východnom Rakúsku mali výrazný nárast o 6,6 percenta.

Regionálne cenové variácie

Rozdiely medzi rakúskymi federálnymi štátmi sú významné. V Salzburgu bol zaznamenaný najväčší pokles cien domov s -9,7 percenta, zatiaľ čo Carinthia so zvýšením bytov mala viac ako 7 percent najvyšší rast. Vo Viedni, tradične vysoko konkurenčnom trhu, došlo k prudkému poklesu cien bytov o -1,2 percenta. Ceny nehnuteľností v prvej polovici roku 2024, pričom ceny Rakúska sa pozerajú na celú EÚ, v porovnaní s priemerom EÚ o 3,8 percenta sa ceny Rakúsku zvýšili iba o 0,7 percenta.

Stabilita v dynamickom trhu

Ďalší pohľad na rakúsky trh s nehnuteľnosťami Mirror Real Estate Mirror 2024 FV nehnuteľností a Vermögentruehänder z WKO, ktorý bol vytvorený na základe konkrétnych údajov o transakciách. Podľa wko , celkom 82,35 transakcií, zaznamenaných v roku 2023, kde sú 11-jednotlivé hodnoty v celej cene. Cenové zrkadlo pôsobí ako cenný nástroj na pozorovanie cien na rakúskom trhu s nehnuteľnosťami a umožňuje závery k kvalite umiestnenia a využívania nehnuteľností.

Aj keď ceny nájomného v Rakúsku naďalej rastú, stále zostávajú pod mierou inflácie. Vo Viedni je cena úpravy pre nájomné apartmány s nekontrolovanými cenou 2,69 percenta. Stabilné nákupné ceny vo Viedni sú v rozpore s potenciálnym budúcim rastúcim dopytom v dôsledku nedostatku ponuky, najmä vo Viedni Bacon Belt, ktorý sa rozširuje v okresoch Hollabrunn, Bruck Der Leitha a Neunkirchen.

Celkovo rakúsky trh s nehnuteľnosťami vykazuje pozoruhodnú stabilitu, aj keď denné titulky by mohli vyvolať dojem, že existujú väčšie turbulencie. Prognóza vývoja za rok 2024 naznačuje, že zníženie úrokových sadzieb a ďalšie faktory by mohli dostať trh do pohybu.