Boom de las compras inmobiliarias: ¡los precios en Austria se estancan a pesar del aumento!

Boom de las compras inmobiliarias: ¡los precios en Austria se estancan a pesar del aumento!

Wien, Österreich - En 2024, el mercado inmobiliario austriaco pudo registrar un aumento significativo en las compras de propiedades residenciales a pesar de un nivel de precios casi estable. De acuerdo con los datos actuales de vienna.at El número de compras aumentó por 8.6 por ciento en comparación con el año anterior, mientras que los precios de las propiedades residenciales solo en las propiedades residenciales en 0.2 por ciento fueron de vuelta. Esto muestra que el interés en los bienes raíces es ininterrumpido, a pesar de los ligeros cambios en el precio.

Las estadísticas actuales publicadas el 27 de marzo de 2025 mostraron estadísticas de Austria de que los bienes raíces existentes se volvieron 1,5 por ciento más baratos, mientras que los precios de los nuevos edificios aumentaron en un 2,7 por ciento. Una tendencia notable es la disminución de los precios de las casas de una sola familia existentes en el oeste de Austria en más del 3 por ciento. En Viena, el precio de los apartamentos existentes cayó en un 2,6 por ciento, mientras que los nuevos apartamentos en el este de Austria tuvieron un fuerte aumento del 6,6 por ciento.

Variaciones de precios regionales

Las diferencias entre los estados federales austriacos son significativas. En Salzburgo, la mayor caída en el precio en las casas se registró con -9.7 por ciento, mientras que Carintia con un aumento en los condominios tuvo más del 7 por ciento del mayor crecimiento. En Viena, tradicionalmente un mercado altamente competitivo, hubo una fuerte disminución en los precios de los apartamentos de -1.2 por ciento. Visto durante toda la UE, los precios inmobiliarios muestran desarrollos moderados en la primera mitad de 2024, por lo que los precios de Austria aumentaron en solo un 0.7 por ciento, en comparación con un promedio de la UE de 3.8 por ciento.

Estabilidad en un mercado dinámico

Más información sobre el mercado de bienes raíces austriacos, el precio inmobiliario, el espejo 2024 del FV de los bienes raíces y Vermögentruehänder del WKO, que se creó en base a datos de transacciones específicos. De acuerdo con wko , un total de 82,335 transacciones se registraron en 2023, donde se asignan 11,000 valores individuales en Preced. El Mirror de precios actúa como un instrumento valioso para la observación de precios en el mercado inmobiliario de Austria y permite que se lleven conclusiones a la calidad de la ubicación y el uso de bienes raíces.

Aunque los precios de alquiler en Austria continúan aumentando, aún permanecen por debajo de la tasa de inflación. En Viena, el ajuste de precios para apartamentos de alquiler no controlados por precio es de 2.69 por ciento. Los precios de compra estables en Viena están en contraste con una potencial demanda futura creciente, debido a la escasez de la oferta, especialmente en el cinturón de tocino de Viena, que se extiende en los distritos de Hollabrunn, Bruck y Der Leitha y Neunkirchen.

En general, el mercado inmobiliario austriaco muestra una estabilidad notable, incluso si los titulares diarios podrían dar la impresión de que hay mayores turbulencias. Los desarrollos de pronóstico para 2024 indican que las reducciones de las tasas de interés y otros factores podrían poner en marcha el mercado.