طفرة المشتريات العقارية: الأسعار في النمسا ركود على الرغم من الزيادة!

طفرة المشتريات العقارية: الأسعار في النمسا ركود على الرغم من الزيادة!

Wien, Österreich - في عام 2024 ، تمكن سوق العقارات النمساوي من تسجيل زيادة كبيرة في عمليات شراء العقارات السكنية على الرغم من مستوى السعر المستقر تقريبًا. وفقًا للبيانات الحالية لـ vienna.at ارتفع عدد المشتريات بنسبة 8.6 في المائة مقارنةً بالعام السابق ، في حين أن الأسعار المسببة للسكان فقط. هذا يدل على أن الفائدة في العقارات غير منقطعة ، على الرغم من التغييرات الطفيفة في الأسعار.

أظهرت الإحصاءات الحالية المنشورة في 27 مارس 2025 إحصائيات النمسا بأن العقارات الحالية أصبحت أرخص بنسبة 1.5 في المائة ، في حين ارتفعت أسعار المباني الجديدة بنسبة 2.7 في المائة. الاتجاه الرائع هو انخفاض أسعار المنازل الموجودة في العائلة الواحدة في غرب النمسا بأكثر من 3 في المائة. في فيينا ، انخفض سعر الشقق الحالية بنسبة 2.6 في المائة ، في حين أن الشقق الجديدة في شرق النمسا كانت زيادة قوية بنسبة 6.6 في المائة.

اختلافات الأسعار الإقليمية

الاختلافات بين الولايات الفيدرالية النمساوية مهمة. في سالزبورغ ، تم تسجيل أكبر انخفاض في الأسعار في المنازل بنسبة -9.7 في المائة ، في حين أن كارينثيا مع زيادة في الوحدات السكنية كان لأكثر من 7 في المائة من أعلى نمو. في فيينا ، تقليديًا سوقًا تنافسيًا للغاية ، كان هناك انخفاض حاد في أسعار الشقق بنسبة -1.2 في المائة. تم النظر إلى الاتحاد الأوروبي بأكمله ، وتظهر أسعار العقارات تطورات معتدلة في النصف الأول من عام 2024 ، حيث ارتفعت أسعار النمسا بنسبة 0.7 في المائة فقط ، مقارنة بمتوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 3.8 في المائة.

الاستقرار في سوق ديناميكي

مزيد من الأفكار حول سوق العقارات النمساوية ، مرآة أسعار العقارات 2024 من FV للعقار و VermögentRuehänder من WKO ، والتي تم إنشاؤها بناءً على بيانات معاملة محددة. وفقًا لـ wko ، تم تسجيل ما مجموعه 82،335 معاملات في عام 2023 ، حيث تم تحديد 1100. تعمل مرآة السعر كأداة قيمة لمراقبة الأسعار في سوق العقارات النمساوي وتسمح باستنتاجات لجودة موقع العقارات واستخدامها.

على الرغم من أن أسعار الإيجار في النمسا تستمر في الارتفاع ، إلا أنها لا تزال أقل من معدل التضخم. في فيينا ، يبلغ معدل تعديل الأسعار لشقق الإيجار غير الخاضعة للرقابة غير الخاضعة للرقابة 2.69 في المائة. تتناقض أسعار الشراء المستقرة في فيينا مع زيادة الطلب المحتملة في المستقبل ، بسبب نقص العرض ، وخاصة في حزام لحم الخنزير المقدد فيينا ، الذي يمتد في مناطق هولابرون ، و Bruck an Der Leitha و Neunkirchen.

بشكل عام ، يُظهر سوق العقارات النمساوي ثباتًا ملحوظًا ، حتى لو كانت العناوين اليومية قد تعطي انطباعًا بأن هناك اضطرابًا أكبر. تشير التطورات المتوقعة لعام 2024 إلى أن تخفيضات أسعار الفائدة وعوامل أخرى يمكن أن تجعل السوق في الحركة.