Nova najemna cena: do 138 milijonov evrov prihrankov za najemnike!

Nova najemna cena: do 138 milijonov evrov prihrankov za najemnike!

Wien, Österreich - Podpredsednik in minister Wohnbaumerja Andreas Babler je danes sporočil, da bo za Avstrijo na voljo nova zavora za najemno ceno, da bi lahko še naprej razbremenila najemnike. Ta ukrep temelji na obstoječi cenovni zavori, ki trenutno koristi približno 2,7 milijona ljudi v Avstriji. Glede na Dunaj.at , je bila na reguliranem območju prestrežena znatna povečanja najemnin. To bi od 1. aprila prizadelo več kot milijon stanovanj.

Kot del novih predpisov se minimalna omejitev najemnin podaljša s trenutno tri na pet let, vendar ne pred poletjem 2025. Prvi ukrep najemne zavore je že razbremenil 69 odstotkov najemnikov. Zavorna cena trenutno velja izključno na reguliranem stanovanjskem trgu, vendar vlada načrtuje širitev na nadaljnja območja, vključno s poslovnimi najemninami.

Podrobnosti o zavori za najemno ceno

Za 2025 so zamrznjene smernice in najemnine za kategorije, kar prizadene približno 516.000 stanovanj. V predpise so vključene tudi indeksne pristojbine za sodelovalne apartmaje, ki vključujejo približno 698.000 stanovanj. Leta 2026 se lahko najemnine v letu 2027 povečajo za 1 odstotek in 2 odstotka. Od leta 2028 bo veljala omejitev največ 3 odstotkov na celotnem bivalnem območju.

Brez ukrepov za zaustavitev cene najema bi se najemnine aprila 2025 v povprečju povečale za 3,16 odstotka. Zahvaljujoč sprejetim odločitvam, prizadeti najemniki prihranijo skupno približno 138 milijonov evrov leta 2025. Za boljšo podporo najemnikom najemniško združenje načrtuje brezplačno svetovalno kampanjo na Dunaju od 10. do 13. junija, da bi pomagali ljudem na mestu.

pravni okvir in širitev

po mietRecht.com Državne vlade lahko uvedejo na območjih z napetim stanovanjskim trgom. Uredba omogoča, da so nove najemnine največ 10 odstotkov nad lokalno primerjalno najemnino. Ta uredba velja tudi za povečanje najemnin v najemnih pogodbah, ne pa tudi za najemnine.

Pravna osnova zavora za najemno ceno je zakon o spremembi zakona o najemu, ki od uvedbe v metropolitanskih območjih upočasni povečanje življenjskega prostora v metropolitanskih območjih. Državne vlade imajo možnost predpisovati zavoro za najemno ceno na območjih z naraščajočimi najemninami in visokimi obremenitvami do največ pet let.

Poleg tega je načrtovano ustvariti enakomerno osnovo za najemne pogodbe. V prihodnosti bi morala biti na voljo vzorčna pogodba o najemu, da bi ponudila več varnosti tako za najemnike kot za najemodajalce.

V pogovoru je dr. Stefanie Hubig, zvezna ministrica za pravosodje in varstvo potrošnikov, da je zavora za najemno ceno pomemben korak. Po bmj poudarja, da "življenje ne bi smelo postati luksuz". Trenutno veljavni predpisi potečejo konec leta, razširitev zavore za najemno ceno pa velja za prvi osnutek zakona, o katerem je treba obravnavati.