Nova cijena najma: do 138 milijuna eura uštede za stanare!

Nova cijena najma: do 138 milijuna eura uštede za stanare!

Wien, Österreich - vicekancelar i ministar Wohnbaumera Andreas Babler objavio je danas da će za Austriju biti nova kočnica za najma kako bi nastavili ublažiti stanare. Ova mjera se temelji na postojećoj kočnici za najma, koja trenutno koristi oko 2,7 milijuna ljudi u Austriji. Prema Beč.at , u reguliranom području presrećena je značajna povećanja najamnina. To bi utjecalo na više od milijun stanova od 1. travnja.

Kao dio novih propisa, minimalno ograničenje najamnina produženo je s trenutno tri do pet godina, ali ne prije ljeta 2025. godine. Prva mjera kočnice za najam već je ublažila 69 posto stanara. Kočnica najma trenutno se primjenjuje isključivo na regulirano tržište stanova, ali vlada planira proširenje na daljnja područja, uključujući poslovne najamnine.

Pojedinosti o cijeni najma

Za 2025. smjernice i najamnine za kategorije su smrznute, što utječe na oko 516.000 stanova. Naknade za kooperativne apartmane, koje uključuju oko 698.000 stanova, također su uključene u propise. U 2026. najamnine se mogu povećati za 1 posto i 2 posto u 2027. od 2028. godine, primjenjivat će se ograničenje od maksimalno 3 posto u cijeloj dnevnoj površini.

bez mjera zaustavljanja cijena najma, najamnine bi se povećale u prosjeku od 3,16 posto u travnju 2025. Zahvaljujući donesenim odlukama, utjecali su stanari uštedjeli ukupno oko 138 milijuna eura u 2025. godine. Za bolju podršku stanara, Udruga stanara planira besplatnu konzultantsku kampanju od 10. lipnja do 13. lipnja na mjestu.

Pravni okvir i širenje

Prema mietrecht.com Državne vlade za iznajmljivanje mogu uvesti državne vlade u područjima s tržištem napetosti stambenog prostora. Uredba omogućuje da nove najamnine budu maksimalno 10 posto iznad lokalne komparativne najamnine. Ova se uredba odnosi i na povećanje najamnina u ugovorima o najamninama, ali ne i za indeksne najamnine.

Pravna osnova kočnice cijene najma je Zakon o izmjenama i dopunama stanara, koji usporava porast životnog prostora u gradskim područjima od njegovog uvođenja u 2015. godini. Državne vlade imaju priliku propisati kočnicu cijena najma u područjima s rastućim najamninama i velikom opterećenju najma do maksimum od pet godina.

Pored toga, planira se stvoriti jednoliku za ugovore o najmu. U ugovoru o uzorku ugovora trebao bi biti dostupan u budućnosti kako bi ponudio više sigurnosti i stanarima i iznajmljivačima.

U razgovoru, dr. Stefanie Hubig, savezna ministrica pravde i zaštita potrošača da je kočnica cijena najma važan korak. Prema bmj naglašava da "život ne bi trebao postati luksuzni robe". Trenutno primjenjivi propisi istječu na kraju godine, a produženje kočnice za najma najvažnije smatra se prvim nacrtom zakon o kojem se raspravljalo.