Nuevo precio de alquiler: ¡hasta 138 millones de euros ahorrando para los inquilinos!

Nuevo precio de alquiler: ¡hasta 138 millones de euros ahorrando para los inquilinos!

Wien, Österreich - Vicecanciller y ministro de Wohnbaumer Andreas Babler ha anunciado hoy que habrá un nuevo freno de precio de alquiler para Austria para continuar aliviando a los inquilinos. Esta medida se basa en el freno de precio de alquiler existente, que actualmente beneficia a alrededor de 2,7 millones de personas en Austria. De acuerdo con vienna.at , se interceptaron aumentos significativos de alquileres en el área regulada. Estos habrían afectado a más de 1 millón de apartamentos a partir del 1 de abril.

Como parte de las nuevas regulaciones, la limitación mínima de los alquileres se extiende actualmente de tres a cinco años, pero no antes del verano de 2025. La primera medida del freno de alquiler ya ha aliviado el 69 por ciento de los inquilinos. El freno de precio de alquiler actualmente se aplica exclusivamente al mercado inmobiliario regulado, pero el gobierno está planeando una expansión para nuevas áreas, incluidas las rentas comerciales.

Detalles del precio de alquiler freno

Para 2025, las pautas y las rentas de categoría están congeladas, lo que afecta a alrededor de 516,000 apartamentos. Las tarifas de índice de apartamentos cooperativos, que incluyen alrededor de 698,000 apartamentos, también se incluyen en las regulaciones. En 2026, los alquileres pueden aumentar en un 1 por ciento y un 2 por ciento en 2027. A partir de 2028 se aplicará una limitación de un máximo del 3 por ciento en toda la área habitable.

Sin las medidas de parada del precio del alquiler, los alquileres habrían aumentado en un promedio de 3.16 por ciento en abril de 2025. Gracias a las decisiones tomadas, los inquilinos afectados ahorran un total de alrededor de 138 millones de euros en 2025. Para un mejor apoyo de los inquilinos, la Asociación de Inquilinos planea una campaña de consultoría gratuita en Viena del 10 a 13 de junio para ayudar a las personas en el sitio.

marco legal y expansión

Según miietrecht.com El freno de precio del alquiler puede ser introducido por los gobiernos estatales en áreas con un mercado inmobiliario tenso. La regulación permite que los nuevos alquileres sean un máximo del 10 por ciento por encima del alquiler comparativo local. Esta regulación también se aplica a los aumentos de alquiler en los contratos de alquiler de retransmisión, pero no para las rentas de índice.

La base legal del freno de precio de alquiler es la Ley de Enmienda de la Ley de Tenencia, que ha desacelerado el aumento del espacio vital en áreas metropolitanas desde su introducción en 2015. Los gobiernos estatales tienen la oportunidad de prescribir los frenos de precios de alquiler en áreas con alquileres ascendentes y altas cargas de alquiler hasta un máximo de cinco años.

Además, se planea crear una base uniforme para los contratos de alquiler. Un contrato de alquiler de muestra debe estar disponible en el futuro para ofrecer más seguridad tanto para los inquilinos como para los propietarios.

En una conversación, la Dra. Stefanie Hubig, Ministra Federal de Justicia y Protección del Consumidor de que el freno de precio del alquiler es un paso importante. De acuerdo con bmj enfatiza que "la vida no debería convertirse en productos de lujo". Las regulaciones actualmente aplicables expiran al final del año, y una extensión del freno de precio del alquiler se considera el primer borrador de ley que se debe discutir.