Nya hyresreformer från september: Mer säkerhet för hyresgäster i Österrike!

Nya hyresreformer från september: Mer säkerhet för hyresgäster i Österrike!

Österreich - Österrike planerar att ha omfattande reformer inom området hyreskontrakt som ska genomföras i september 2025. Bostadsminister Andreas Babler meddelade att dessa nya föreskrifter syftar till att främja stabil och lång sikt. Under de senaste åren har en ökning av tillfälliga hyreskontrakt registrerats, vilket understryker behovet av dessa reformer. Babler betonar att bostadsområdet måste betraktas som ett grundläggande behov och inte som ett spekulativt objekt för att motverka de nuvarande utmaningarna på bostadsmarknaden.

De relevanta ändringarna inkluderar förlängning av minsta begränsning av hyreskontrakt från tre till fem år. Dessutom kommer regeringen att starta en digitaliseringsoffensiv för att påskynda byggprocesserna och även införa skatteincitament och finansieringsprogram för energibaserade renoveringar. Målet är att skapa prisvärda bostadsyta och stärka byggekonomin. Syftet med bostadsbyggnadsfinansieringen är också att återinföras för att säkerställa att dessa medel faktiskt används till förmån för hyresgästerna.

Åtgärder för hyresprisbroms

En central fråga i den nuvarande lägenhetsdebatten är hyresprisbromsen, vars förlängning nyligen har beslutats av Bundestag. Denna förordning bör förbli i kraft senast den 31 december 2025 och är utformad för att stödja hushåll med små och medelstora inkomster. Kansler Merz har beskrivit prisvärt levande som en av de viktigaste sociala frågorna. I framtiden kommer det tillåtna hyresbeloppet att begränsas i början av hyresgästen i slutet av 2029. I början kan hyran vara högst 10% över den lokala jämförelsehyran i särskilt spända bostadsområden.

Dessa åtgärder är avsedda att säkerställa att familjer, pensionärer och ungdomar inte är oproportionerligt belastade. Hyresprisbromsen gäller emellertid inte för nya byggnader som användes och hyrdes för första gången efter 1 oktober 2014. Detta är också avsett att stärka motivationen för nya byggnader för att motverka den befintliga bristen på bostadsyta.

Krav från hyresgästorganisationerna

Den tyska hyresgästernas förening har upprepade gånger betonat att prisvärda bostadsområden borde ha högsta prioritet i framtida regeringsbildning. Hyrekrisen är en betydande risk, särskilt för hushåll med låg och medelstora inkomster. Enligt nuvarande siffror betalar mer än en tredjedel av de 21 miljoner hyresgästhushållen mer än 30% av sina inkomster för hyres- och värmekostnader. Därför krävs brådskande en bestämd ram för reformer av hyresrätt och tillräcklig nybyggnation och underhåll av prisvärda lägenheter.

Med tanke på de stagnerande nya konstruktionsnummer och stigande hyror blir levnadssituationen alltmer kritisk för många. Presidenten för den tyska hyresgästföreningen, Lukas Siebenkotten, erbjuder expertis för diskussioner och utbyte av idéer för att hantera utmaningarna på bostadsmarknaden tillsammans.