Nove reforme izposoje iz septembra: Več varnosti za najemnike v Avstriji!

Nove reforme izposoje iz septembra: Več varnosti za najemnike v Avstriji!

Österreich - Avstrija načrtuje obsežne reforme na področju najemnih pogodb, ki jih je treba izvajati septembra 2025. Stanovanjski minister Andreas Babler je sporočil, da so ti novi predpisi namenjeni spodbujanju stabilnega in dolgoročnega najemnika. V zadnjih letih je bilo zabeleženo povečanje začasnih pogodb o najemu, kar poudarja potrebo po teh reformah. Babler poudarja, da je treba življenjski prostor obravnavati kot osnovno potrebo in ne kot špekulativni predmet, da bi preprečil trenutne izzive na stanovanjskem trgu.

Ustrezne spremembe vključujejo podaljšanje minimalne omejitve najemnih pogodb s treh do petih let. Poleg tega bo vlada začela digitalizacijsko ofenzivo za pospešitev gradbenih procesov in uvedla tudi davčne olajšave in programe financiranja za prenovo, ki temelji na energiji. Cilj je ustvariti cenovno ugoden življenjski prostor in okrepiti gradbeno gospodarstvo. Namen financiranja stanovanjskih stavb je treba ponovno uvesti tudi za zagotovitev, da se ta sredstva dejansko uporabljajo v prid najemnikom.

ukrepi za zavoro za najemno ceno

Osrednje vprašanje v trenutni razpravi o stanovanju je zavora najema, katerih podaljšek je pred kratkim odločil Bundestag. Ta uredba bi morala ostati v veljavi do 31. decembra 2025 in je zasnovana za podporo gospodinjstva z majhnimi in srednje velikimi dohodki. Kancler Merz je cenovno ugodno življenje opisal kot eno najpomembnejših družbenih vprašanj. V prihodnosti bo dopustni znesek najemnine na začetku najemnine omejen do konca leta 2029. Na začetku bo najemnina lahko največ 10% nad lokalno primerjavo v posebej napetih stanovanjskih območjih.

Ti ukrepi naj bi zagotovili, da družine, upokojenci in mladi niso nesorazmerno obremenjeni. Vendar pa zavora za najemno ceno ne velja za nove zgradbe, ki so bile uporabljene in najete prvič po 1. oktobru 2014. To je tudi namenjeno okrepitvi motivacije za nove stavbe, da bi preprečili obstoječe pomanjkanje življenjskega prostora.

Zahteve najemniških organizacij

Združenje nemških najemnikov je že večkrat poudarilo, da bi moral imeti cenovno ugoden življenjski prostor glavno prednost pri prihodnji ustanovitvi vlade. Kriza najemnine je veliko tveganje, zlasti za gospodinjstva z nizkimi in srednje velikimi dohodki. Glede na trenutne številke več kot tretjina od 21 milijonov najemniških gospodinjstev plača več kot 30% dohodka za stroške najemnine in ogrevanja. Zato je nujno potreben odločen okvir za reforme najemnega zakona in zadostno novo gradnjo in vzdrževanje cenovno ugodnih stanovanj.

Glede na stagniranje novih gradbenih številk in naraščajočih najemnin postane življenjska situacija za mnoge vse bolj kritična. Predsednik združenja nemških najemnikov Lukas Siebenkotten ponuja strokovno znanje za razprave in izmenjavo idej, s katerimi se lahko spopade z izzivi stanovanjskega trga.