Nové reformy prenájmu od septembra: Viac bezpečnosti pre nájomcov v Rakúsku!

Nové reformy prenájmu od septembra: Viac bezpečnosti pre nájomcov v Rakúsku!

Österreich - Rakúsko plánuje mať rozsiahle reformy v oblasti nájomných zmlúv, ktoré sa majú realizovať v septembri 2025. Minister rezidentov Andreas Babler oznámil, že cieľom týchto nových predpisov je podporovať stabilné a dlhodobé nájomné. V posledných rokoch bolo zaznamenané zvýšenie dočasných zmlúv o prenájme, čo zdôrazňuje potrebu týchto reforiem. Babler zdôrazňuje, že životný priestor sa musí považovať za základnú potrebu a nie za špekulatívny objekt, aby pôsobil proti súčasným výzvam na trhu s nehnuteľnosťami.

Relevantné zmeny zahŕňajú rozšírenie minimálneho obmedzenia nájomných zmlúv z troch do piatich rokov. Vláda navyše začne ofenzívnu digitalizáciu na urýchlenie stavebných procesov a tiež zavedie daňové stimuly a programy financovania pre renovácie založené na energii. Cieľom je vytvoriť cenovo dostupný životný priestor a posilniť stavebnú ekonomiku. Účelom financovania rezidenčných budov je tiež znovu zabezpečiť, aby sa tieto fondy skutočne používali v prospech nájomcov.

Opatrenia na prenájom cenovej brzdy

Ústrednou otázkou v súčasnej diskusii o byte je cena prenájmu cenovej brzdy, ktorej rozšírenie nedávno rozhodlo spoločnosť Bundestag. Toto nariadenie by malo zostať v platnosti do 31. decembra 2025 a je určené na podporu domácností s malými a stredne veľkými príjmami. Kancelár Merz opísal cenovo dostupné bývanie ako jeden z najdôležitejších sociálnych otázok. V budúcnosti bude prípustná výška nájomného obmedzená na začiatku nájmu do konca roku 2029. Na začiatku môže byť nájomné maximálne o 10% nad miestnym porovnávacím nájomným v obzvlášť napätých obytných oblastiach.

Tieto opatrenia sú určené na zabezpečenie toho, aby rodiny, dôchodcovia a mladí ľudia neboli neprimerane zaťažení. Avšak cena prenájmu sa nevzťahuje na nové budovy, ktoré boli použité a prenajaté prvýkrát po 1. októbri 2014. Zámerom je tiež posilniť motiváciu pre nové budovy s cieľom pôsobiť proti existujúcemu nedostatku životného priestoru.

Požiadavky nájomných organizácií

Združenie nemeckých nájomcov opakovane zdôraznilo, že dostupný životný priestor by mal mať v budúcej formácii vlády najvyššiu prioritu. Kríza nájomného je značné riziko, najmä pre domácnosti s nízkymi a strednými príjmami. Podľa súčasných čísel platí viac ako tretina z 21 miliónov domácností nájomcov viac ako 30% svojich príjmov na nájomné a vykurovacie náklady. Preto sa naliehavo vyžaduje odhodlaný rámec pre reformy pre nájomné právne predpisy a dostatočnú novú výstavbu a údržbu dostupných bytov.

Vzhľadom na stagnatívne nové stavebné čísla a rastúce nájomné sa životná situácia stáva pre mnohých čoraz kritickejšou. Prezident Asociácie nemeckých nájomcov, Lukas Siebenkotten, ponúka odborné znalosti pre diskusie a výmenu nápadov, aby sa vyrovnali s výzvami trhu s nehnuteľnosťami na bývanie.