Nowe reformy czynszu z września: więcej bezpieczeństwa dla najemców w Austrii!

Nowe reformy czynszu z września: więcej bezpieczeństwa dla najemców w Austrii!

Österreich - Austria planuje przeprowadzić obszerne reformy w dziedzinie umów na wynajem, które mają zostać wdrożone we wrześniu 2025 r. Minister mieszkalny Andreas Babler ogłosił, że te nowe przepisy mają na celu promowanie stabilnych i długoterminowych najmu. W ostatnich latach odnotowano wzrost tymczasowych umów na wynajem, co podkreśla potrzebę tych reform. Babler podkreśla, że ​​przestrzeń życiowa musi być uważana za podstawową potrzebę, a nie jako przedmiot spekulacyjny w celu przeciwdziałania obecnym wyzwaniom na rynku mieszkaniowym.

Odpowiednie zmiany obejmują rozszerzenie minimalnego ograniczenia umów wynajmu z trzech do pięciu lat. Ponadto rząd rozpocznie ofensywę digitalizacyjną w celu przyspieszenia procesów budowlanych, a także wprowadzić zachęty podatkowe i programy finansowania remontów opartych na energii. Celem jest stworzenie niedrogiej przestrzeni życiowej i wzmocnienie gospodarki budowlanej. Celem finansowania budynków mieszkalnych ma być również przywrócone, aby upewnić się, że fundusze te są faktycznie wykorzystywane na korzyść najemców.

Środki dla wynajmu hamulec cen

Centralnym pytaniem w bieżącej debacie na temat mieszkania jest hamulec ceny wynajmu, którego przedłużenie zostało niedawno rozstrzygnięte przez BundestAg. Rozporządzenie to powinno pozostać do 31 grudnia 2025 r. I ma na celu wsparcie gospodarstw domowych o małych i średnich dochodach. Kanclerz Merz opisał przystępne życie jako jedną z najważniejszych problemów społecznych. W przyszłości dopuszczalna kwota czynszu będzie ograniczona na początku najmu do końca 2029 r. Na początku czynsz może być maksymalnie 10% powyżej lokalnego czynszu porównawczego w szczególnie napiętych obszarach mieszkalnych.

Środki te mają na celu zapewnienie, że rodziny, emeryci i młodzi ludzie nie są nieproporcjonalnie obciążone. Jednak hamulec ceny wynajmu nie ma zastosowania do nowych budynków, które zostały wykorzystane i wynajęte po raz pierwszy po 1 października 2014 r. Ma to również na celu wzmocnienie motywacji nowych budynków w celu przeciwdziałania istniejącemu brakowi przestrzeni życiowej.

Wymagania organizacji najemców

Niemieckie stowarzyszenie najemców wielokrotnie podkreśla, że ​​niedroga przestrzeń życiowa powinna mieć najwyższy priorytet w przyszłej formacji rządowej. Kryzys czynszowy stanowi znaczne ryzyko, szczególnie dla gospodarstw domowych o niskich i średnich dochodach. Według obecnych liczb ponad jedna trzecia z 21 milionów gospodarstw domowych najemców płaci ponad 30% swoich dochodów za czynsz i koszty ogrzewania. Dlatego pilnie wymagane są ustalone ramy dla reform prawa najmu oraz wystarczająca liczba nowych budownictwa i utrzymania niedrogich mieszkań.

Biorąc pod uwagę stagnację nowych numerów konstrukcyjnych i rosnących czynszów, sytuacja życiowa staje się coraz bardziej krytyczna dla wielu. Prezes Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców, Lukas Siebenkotten, oferuje wiedzę specjalistyczną do dyskusji i wymiany pomysłów, aby sprostać wyzwaniom rynku mieszkaniowego.