Nieuwe huurhervormingen uit september: meer veiligheid voor huurders in Oostenrijk!

Nieuwe huurhervormingen uit september: meer veiligheid voor huurders in Oostenrijk!

Österreich - Oostenrijk is van plan om uitgebreide hervormingen te hebben op het gebied van huurcontracten die in september 2025 moeten worden geïmplementeerd. Minister van Residentieel Andreas Babler kondigde aan dat deze nieuwe voorschriften gericht zijn op het bevorderen van een stabiele en langdurige huur. In de afgelopen jaren is een toename van tijdelijke huurcontracten geregistreerd, wat de noodzaak van deze hervormingen onderstreept. Babler benadrukt dat de leefruimte moet worden beschouwd als een basisbehoefte en niet als een speculatief object om de huidige uitdagingen op de woningmarkt tegen te gaan.

De relevante wijzigingen omvatten de uitbreiding van de minimale beperking van huurcontracten van drie tot vijf jaar. Bovendien zal de overheid een digitaliseringsoffensief starten om bouwprocessen te versnellen en ook fiscale prikkels en financieringsprogramma's introduceren voor op energie gebaseerde renovaties. Het doel is om betaalbare leefruimte te creëren en de bouweconomie te versterken. Het doel van de financiering van de residentiële bouw moet ook opnieuw worden geïntroduceerd om ervoor te zorgen dat deze fondsen daadwerkelijk worden gebruikt ten gunste van de huurders.

Maatregelen voor huurprijsrem

Een centrale vraag in het huidige appartementdebat is de remprijsrem, waarvan de uitbreiding onlangs is beslist door de Bundestag. Deze verordening moet op 31 december 2025 van kracht blijven en is ontworpen om huishoudens met kleine en middelgrote inkomens te ondersteunen. Chancellor Merz heeft betaalbaar leven beschreven als een van de belangrijkste sociale kwesties. In de toekomst zal het toegestane huurbedrag tegen het begin van de huur tegen het einde van 2029 worden beperkt. In het begin kan de huur maximaal 10% boven de lokale vergelijkingshuur liggen in bijzonder gespannen woonwijken.

Deze maatregelen zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat gezinnen, gepensioneerden en jongeren niet onevenredig worden belast. De remprijsrem is echter niet van toepassing op nieuwe gebouwen die voor het eerst na 1 oktober 2014 zijn gebruikt en gehuurd. Dit is ook bedoeld om de motivatie voor nieuwe gebouwen te versterken om het bestaande gebrek aan leefruimte tegen te gaan.

eisen van de huurdersorganisaties

De Duitse huurdersvereniging heeft herhaaldelijk benadrukt dat betaalbare leefruimte topprioriteit zou moeten hebben in de toekomstige overheidsvorming. De huurcrisis is een aanzienlijk risico, vooral voor huishoudens met een lage en middelgrote inkomens. Volgens de huidige cijfers betaalt meer dan een derde van de 21 miljoen huishoudens van huurders meer dan 30% van hun inkomen voor huur- en verwarmingskosten. Daarom is een bepaald kader voor hervormingen van de huurwetgeving en voldoende nieuwbouw en onderhoud van betaalbare appartementen dringend vereist.

Gezien de stagnerende nieuwbouwaantallen en stijgende huurprijzen, wordt de woonsituatie voor velen steeds kritischer. De president van de Duitse huurdersvereniging, Lukas Siebenkotten, biedt expertise voor discussies en uitwisseling van ideeën om samen met de uitdagingen van de woningmarkt aan te gaan.