Nuove riforme in affitto da settembre: maggiore sicurezza per gli inquilini in Austria!

Nuove riforme in affitto da settembre: maggiore sicurezza per gli inquilini in Austria!

Österreich - L'Austria prevede di avere ampie riforme nel settore dei contratti di noleggio che devono essere attuati nel settembre 2025. Il ministro residenziale Andreas Babler ha annunciato che questi nuovi regolamenti mirano a promuovere una locazione stabile e a lungo termine. Negli ultimi anni è stato registrato un aumento dei contratti di noleggio temporanei, che sottolinea la necessità di queste riforme. Babler sottolinea che lo spazio abitativo deve essere considerato un bisogno di base e non come un oggetto speculativo al fine di contrastare le attuali sfide sul mercato immobiliare.

Le modifiche rilevanti includono l'estensione della limitazione minima dei contratti di noleggio da tre a cinque anni. Inoltre, il governo inizierà un'offensiva di digitalizzazione per accelerare i processi di costruzione e introdurre anche incentivi fiscali e programmi di finanziamento per i lavori di ristrutturazione basati sull'energia. L'obiettivo è creare spazio abitativo a prezzi accessibili e rafforzare l'economia delle costruzioni. Lo scopo del finanziamento dell'edificio residenziale deve anche essere reintrodotto per garantire che questi fondi siano effettivamente utilizzati a favore degli inquilini.

Misure per il freno dei prezzi di noleggio

Una domanda centrale nell'attuale dibattito sull'appartamento è il freno dei prezzi di noleggio, la cui estensione è stata recentemente decisa dal Bundestag. Questo regolamento dovrebbe rimanere in vigore entro il 31 dicembre 2025 ed è progettato per sostenere le famiglie con redditi di piccole e medie dimensioni. Il cancelliere Merz ha descritto la vita a prezzi accessibili come una delle questioni sociali più importanti. In futuro, l'importo del noleggio consentito sarà limitato all'inizio della locazione entro la fine del 2029. All'inizio, l'affitto potrebbe essere massimo del 10% superiore all'affitto di confronto locale in aree residenziali particolarmente tese.

Queste misure hanno lo scopo di garantire che famiglie, pensionati e giovani non siano gravati in modo sproporzionato. Tuttavia, il freno dei prezzi di noleggio non si applica ai nuovi edifici che sono stati utilizzati e noleggiati per la prima volta dopo il 1 ° ottobre 2014. Ciò ha anche lo scopo di rafforzare la motivazione per i nuovi edifici al fine di contrastare la mancanza esistente di spazio abitativo.

richieste delle organizzazioni degli inquilini

L'Associazione degli inquilini tedeschi ha ripetutamente sottolineato che lo spazio abitativo a prezzi accessibili dovrebbe avere la massima priorità nella futura formazione del governo. La crisi dell'affitto ha un rischio considerevole, in particolare per le famiglie con redditi a bassa e media dimensione. Secondo i numeri attuali, oltre un terzo dei 21 milioni di famiglie inquilini paga più del 30% delle loro entrate per i costi di affitto e riscaldamento. Pertanto, è urgentemente richiesto un quadro determinato per le riforme del diritto di locazione e sufficienti nuove costruzioni e manutenzione di appartamenti a prezzi accessibili.

In considerazione del numero di nuove costruzioni stagnanti e degli affitti in aumento, la situazione di vita diventa sempre più critica per molti. Il presidente dell'Associazione degli inquilini tedeschi, Lukas Siebenkotten, offre competenze per le discussioni e lo scambio di idee per far fronte alle sfide del mercato immobiliare insieme.