Nove reforme najma od rujna: Više sigurnosti stanara u Austriji!

Nove reforme najma od rujna: Više sigurnosti stanara u Austriji!

Österreich - Austrija planira imati opsežne reforme na području ugovora o najma koji će se provesti u rujnu 2025. godine. Ministar stana Andreas Babler objavio je da ti novi propisi imaju za cilj promicanje stabilnog i dugoročnog stanara. Posljednjih godina zabilježeno je povećanje privremenih ugovora o najmu, što naglašava potrebu za tim reformama. Babler naglašava da se životni prostor mora smatrati osnovnom potrebom, a ne kao špekulativnim objektom kako bi se suprotstavio trenutnim izazovima na tržištu stanova.

Relevantne promjene uključuju proširenje minimalnog ograničenja ugovora o najmu s tri na pet godina. Osim toga, vlada će započeti digitalizaciju uvredljive kako bi ubrzala građevinske procese i također unijela porezne poticaje i programe financiranja za obnovu na bazi energije. Cilj je stvoriti pristupačan životni prostor i ojačati ekonomiju građevine. Svrha financiranja stambene zgrade također je ponovno uvesti kako bi se osiguralo da se ta sredstva zapravo koriste u korist stanara.

Mjere za kočnicu cijene najma

Središnje pitanje u tekućoj raspravi o stanu je kočnica cijena najma, čiji je produžetak nedavno odlučio Bundestag. Ova propisa trebala bi ostati na snazi do 31. prosinca 2025. godine i osmišljena je za podršku domaćinstvima s malim i srednjim prihodima. Kancelar Merz opisao je pristupačan život kao jedno od najvažnijih socijalnih pitanja. U budućnosti će dopušteni iznos najma biti ograničen na početku stanara do kraja 2029. godine. U početku, najamnina može biti maksimalno 10% iznad lokalne najamnine za usporedbu u posebno napetim stambenim područjima.

Ove su mjere namijenjene osiguravanju da obitelji, umirovljenici i mladi nisu nesrazmjerno opterećeni. Međutim, kočnica cijena najma ne odnosi se na nove zgrade koje su se prvi put koristile i unajmile nakon 1. listopada 2014., to je također namijenjeno jačanju motivacije za nove zgrade kako bi se suprotstavila postojećem nedostatku životnog prostora.

Zahtjevi stanara organizacija

Udruženje njemačkih stanara više puta je naglasilo da bi pristupačni životni prostor trebao imati glavni prioritet u budućem stvaranju vlade. Kriza za najam značajan je rizik, posebno za kućanstva s niskim i srednjim prihodima. Prema trenutnim brojevima, više od trećine od 21 milijuna kućanstava stanara plaća više od 30% svog prihoda za najamnine i troškove grijanja. Stoga je hitno potreban određeni okvir za reforme zakona o najmu stanara i dovoljno nove izgradnje i održavanje pristupačnih stanova.

S obzirom na stagniranje novih građevinskih brojeva i sve veće najamnine, životna situacija za mnoge postaje sve kritičnija. Predsjednik Udruženja njemačkih stanara, Lukas Siebenkotten, nudi stručnost za rasprave i razmjenu ideja kako bi se zajedno s izazovima stambenog tržišta zajedno nosili.