Nuevas reformas de alquiler de septiembre: ¡Más seguridad para los inquilinos en Austria!

Nuevas reformas de alquiler de septiembre: ¡Más seguridad para los inquilinos en Austria!

Österreich - Austria planea tener reformas extensas en el área de contratos de alquiler que se implementarán en septiembre de 2025. El ministro residencial Andreas Babler anunció que estas nuevas regulaciones tienen como objetivo promover la tenencia estable y a largo plazo. En los últimos años, se ha registrado un aumento en los contratos de alquiler temporal, lo que subraya la necesidad de estas reformas. Babler enfatiza que el espacio vital debe considerarse como una necesidad básica y no como un objeto especulativo para contrarrestar los desafíos actuales en el mercado inmobiliario.

Los cambios relevantes incluyen la extensión de la limitación mínima de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Además, el gobierno comenzará una ofensiva de digitalización para acelerar los procesos de construcción y también introducirá incentivos fiscales y programas de financiación para renovaciones basadas en energía. El objetivo es crear espacio vital asequible y fortalecer la economía de la construcción. El propósito de la financiación del edificio residencial también es reintroducirse para garantizar que estos fondos se usen realmente a favor de los inquilinos.

Medidas para el freno de precio de alquiler

Una pregunta central en el debate actual de apartamentos es el freno de precio de alquiler, cuya extensión ha sido decidida recientemente por el Bundestag. Esta regulación debe permanecer en vigor antes del 31 de diciembre de 2025 y está diseñada para apoyar a los hogares con ingresos pequeños y medianos. El canciller Merz ha descrito la vida asequible como uno de los problemas sociales más importantes. En el futuro, el monto del alquiler permitido se limitará al comienzo del arrendamiento a fines de 2029. Al principio, el alquiler puede ser un máximo del 10% por encima del alquiler de comparación local en áreas residenciales particularmente tensas.

Estas medidas están destinadas a garantizar que las familias, los pensionistas y los jóvenes no estén desproporcionadamente cargados. Sin embargo, el freno de precio de alquiler no se aplica a los nuevos edificios que se usaron y se alquilan por primera vez después del 1 de octubre de 2014. Esto también tiene la intención de fortalecer la motivación para nuevos edificios para contrarrestar la falta de espacio habitable existente.

demandas de las organizaciones de inquilinos

La Asociación de inquilinos alemanes ha enfatizado repetidamente que el espacio de vida asequible debería tener la máxima prioridad en la futura formación gubernamental. La crisis de alquiler es un riesgo considerable, especialmente para los hogares con ingresos bajos y medianos. Según los números actuales, más de un tercio de los 21 millones de hogares inquilinos pagan más del 30% de sus ingresos por alquiler y costos de calefacción. Por lo tanto, se requiere urgentemente un marco determinado para las reformas de la ley de tenencia y la nueva construcción y mantenimiento de apartamentos asequibles.

En vista de los nuevos números de construcción estancados y alquileres crecientes, la situación de vida se vuelve cada vez más crítica para muchos. El presidente de la Asociación de Inquilinos alemanes, Lukas Siebenkotten, ofrece experiencia para discusiones e intercambio de ideas para hacer frente a los desafíos del mercado inmobiliario juntos.