Νέες μεταρρυθμίσεις ενοικίασης από τον Σεπτέμβριο: Περισσότερη ασφάλεια για τους ενοικιαστές στην Αυστρία!

Νέες μεταρρυθμίσεις ενοικίασης από τον Σεπτέμβριο: Περισσότερη ασφάλεια για τους ενοικιαστές στην Αυστρία!

Österreich - Η Αυστρία σχεδιάζει να έχει εκτεταμένες μεταρρυθμίσεις στον τομέα των συμβάσεων ενοικίασης που πρόκειται να εφαρμοστούν τον Σεπτέμβριο του 2025. Ο υπουργός κατοικιών Andreas Babler ανακοίνωσε ότι αυτοί οι νέοι κανονισμοί αποσκοπούν στην προώθηση της σταθερής και μακροχρόνιας μίσθωσης. Τα τελευταία χρόνια έχει καταγραφεί αύξηση των προσωρινών συμβάσεων ενοικίασης, γεγονός που υπογραμμίζει την ανάγκη για αυτές τις μεταρρυθμίσεις. Ο Babler υπογραμμίζει ότι ο χώρος διαβίωσης πρέπει να θεωρηθεί ως βασική ανάγκη και όχι ως κερδοσκοπικό αντικείμενο, προκειμένου να εξουδετερώσει τις τρέχουσες προκλήσεις στην αγορά κατοικίας.

Οι σχετικές αλλαγές περιλαμβάνουν την επέκταση του ελάχιστου περιορισμού των συμβάσεων ενοικίασης από τρία έως πέντε χρόνια. Επιπλέον, η κυβέρνηση θα ξεκινήσει μια ψηφιοποίηση προσβλητική για να επιταχύνει τις διαδικασίες κατασκευής και επίσης να εισαγάγει φορολογικά κίνητρα και προγράμματα χρηματοδότησης για ανακαινίσεις που βασίζονται στην ενέργεια. Ο στόχος είναι να δημιουργηθεί προσιτός χώρος διαβίωσης και να ενισχυθεί η οικονομία της κατασκευής. Ο σκοπός της χρηματοδότησης των οικιστικών κτιρίων πρέπει επίσης να επανεισαχθεί για να διασφαλιστεί ότι αυτά τα κεφάλαια χρησιμοποιούνται στην πραγματικότητα υπέρ των ενοικιαστών.

Μέτρα για την τιμή ενοικίασης

Κεντρική ερώτηση στην τρέχουσα συζήτηση διαμερισμάτων είναι το φρένο τιμών ενοικίασης, η επέκταση του οποίου πρόσφατα αποφασίστηκε από το Bundestag. Αυτός ο κανονισμός θα πρέπει να παραμείνει σε ισχύ μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 και έχει σχεδιαστεί για να υποστηρίζει τα νοικοκυριά με μικρά και μεσαία εισοδήματα. Ο Καγκελάριος Merz περιέγραψε την προσιτή ζωή ως ένα από τα πιο σημαντικά κοινωνικά ζητήματα. Στο μέλλον, το επιτρεπόμενο ποσό μίσθωσης θα περιοριστεί στην αρχή της μίσθωσης μέχρι το τέλος του 2029. Στην αρχή, το ενοίκιο μπορεί να είναι μέγιστο 10% πάνω από το τοπικό ενοίκιο σύγκρισης σε ιδιαίτερα τεταμένες κατοικημένες περιοχές.

Τα μέτρα αυτά αποσκοπούν στην εξασφάλιση ότι οι οικογένειες, οι συνταξιούχοι και οι νέοι δεν επιβαρύνονται δυσανάλογα. Ωστόσο, το φρένο τιμών ενοικίασης δεν ισχύει για νέα κτίρια που χρησιμοποιήθηκαν και ενοικιάζονται για πρώτη φορά μετά την 1η Οκτωβρίου 2014.

απαιτήσεις των οργανώσεων μισθωτών

Ο Σύνδεσμος Γερμανών ενοικιαστών έχει επανειλημμένα τονίσει ότι ο προσιτός χώρος διαβίωσης θα πρέπει να έχει κορυφαία προτεραιότητα στη μελλοντική διαμόρφωση της κυβέρνησης. Η κρίση του ενοικίου είναι ένας σημαντικός κίνδυνος, ειδικά για τα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα. Σύμφωνα με τους τρέχοντες αριθμούς, πάνω από το ένα τρίτο των 21 εκατομμυρίων νοικοκυριών μισθωτών πληρώνουν περισσότερο από το 30% του εισοδήματός τους για ενοικίαση και κόστος θέρμανσης. Ως εκ τούτου, απαιτείται επειγόντως ένα καθορισμένο πλαίσιο για τις μεταρρυθμίσεις του νόμου μίσθωσης και επαρκή κατασκευή και συντήρηση προσιτών διαμερισμάτων.

Λαμβάνοντας υπόψη τους νέους αριθμούς κατασκευών και τα αυξανόμενα ενοίκια, η κατάσταση διαβίωσης γίνεται όλο και πιο κρίσιμη για πολλούς. Ο Πρόεδρος της Ένωσης Γερμανών ενοικιαστών, Lukas Siebenkotten, προσφέρει εμπειρογνωμοσύνη για συζητήσεις και ανταλλαγή ιδεών για την αντιμετώπιση των προκλήσεων της αγοράς κατοικίας μαζί.