Nové reformy pronájmu od září: Více zabezpečení pro nájemníky v Rakousku!

Nové reformy pronájmu od září: Více zabezpečení pro nájemníky v Rakousku!

Rakousko plánuje mít rozsáhlé reformy v oblasti smluv o pronájmu, které mají být provedeny v září 2025. Ministr obytných společností Andreas Babler oznámil, že tato nová předpisy je podpořit stabilní a dlouhodobý nájem. V posledních letech bylo zaznamenáno zvýšení dočasných smluv o pronájmu, což zdůrazňuje potřebu těchto reforem. Babler zdůrazňuje, že obytný prostor musí být považován za základní potřebu a nikoli za spekulativní objekt, aby byl proti současným výzvám na trhu s bydlením.

Příslušné změny zahrnují prodloužení minimálního omezení nájemních smluv ze tří do pěti let. Kromě toho vláda zahájí digitalizační ofenzívu, aby zrychlila stavební procesy a také zavedla daňové pobídky a programy financování pro rekonstrukci založené na energii. Cílem je vytvořit dostupný životní prostor a posílit stavební ekonomiku. Účel financování rezidenční budovy je také znovu zavést, aby se zajistilo, že tyto fondy budou skutečně používány ve prospěch nájemců.

Opatření pro cenu za pronájem

Ústřední otázkou v současné debatě o bytě je brzda cen za pronájem, jejíž prodloužení nedávno rozhodl Bundestag. Toto nařízení by mělo zůstat v platnosti do 31. prosince 2025 a je navrženo tak, aby podporovalo domácnosti s malými a středními příjmy. Kancléř Merz popsal dostupný život jako jeden z nejdůležitějších sociálních otázek. V budoucnu bude přípustná částka pronájmu omezena na začátku nájmu do konce roku 2029. Na začátku může být nájemné maximálně 10% nad místním srovnávacím nájemným ve zvláště napjatých obytných oblastech.

Tato opatření jsou určena k zajištění toho, aby rodiny, důchodci a mladí lidé nebyli nepřiměřeně zatěžováni. Brzda cen za pronájem se však nevztahuje na nové budovy, které byly použity a pronajaté poprvé po 1. říjnu 2014. To je také určeno k posílení motivace pro nové budovy za účelem působení stávajícího nedostatku životního prostoru.

požadavky organizací nájemců

Sdružení německých nájemců opakovaně zdůraznilo, že cenově dostupný životní prostor by měl mít v budoucí vládní formaci nejvyšší prioritu. Krize nájemného je značné riziko, zejména u domácností s nízkými a středními příjmy. Podle současných čísel platí více než třetina z 21 milionů nájemců domácností více než 30% svých příjmů za nájemné a vytápění. Proto se naléhavě vyžaduje určený rámec pro reformy nájemního práva a dostatečná nová výstavba a údržba dostupných bytů.

Vzhledem k tomu, že stagnují nová stavební čísla a rostoucí nájemné, se pro mnohé stává životní situace stále kritičtější. Prezident asociace německých nájemníků, Lukas Siebenkotten, nabízí odborné znalosti pro diskuse a výměnu nápadů, aby se vyrovnal s výzvami trhu s bydlením společně.