Нови реформи за наем от септември: повече сигурност за наемателите в Австрия!

Нови реформи за наем от септември: повече сигурност за наемателите в Австрия!

Österreich - Австрия планира да има обширни реформи в областта на договорите за наем, които трябва да се прилагат през септември 2025 г. Министърът на жилищата Андреас Баблер обяви, че тези нови разпоредби имат за цел да насърчават стабилното и дългосрочното наемане. През последните години се регистрира увеличение на временните договори за наем, което подчертава необходимостта от тези реформи. Баблер подчертава, че жилищното пространство трябва да се разглежда като основна нужда, а не като спекулативен обект, за да се противодейства на настоящите предизвикателства на жилищния пазар.

Съответните промени включват удължаване на минималното ограничение на договорите за наем от три до пет години. В допълнение, правителството ще започне обидна дигитализация за ускоряване на строителните процеси, а също така ще въведе данъчни стимули и програми за финансиране за реновиране, базирани на енергия. Целта е да се създаде достъпно жизнено пространство и да се засили строителната икономика. Целта на финансирането на жилищното строителство също трябва да бъде въведена, за да се гарантира, че тези средства действително се използват в полза на наемателите.

Мерки за спирачка на цената на наем

Централен въпрос в настоящия дебат за апартаменти е спирачката на цените на наем, удължаването на която наскоро беше решено от Bundestag. Този регламент трябва да остане в сила до 31 декември 2025 г. и е предназначен да поддържа домакинствата с малки и средни доходи. Канцлерът Мерц определи живота на достъпни цени като един от най -важните социални проблеми. В бъдеще допустимата сума за наем ще бъде ограничена в началото на наемането до края на 2029 г. В началото наемът може да бъде максимум с 10% над местния наем на сравнително в особено напрегнатите жилищни райони.

Тези мерки са предназначени да гарантират, че семействата, пенсионерите и младите хора не са непропорционално обременени. Въпреки това спирачката на цената на наем не се прилага за нови сгради, които са били използвани и наети за първи път след 1 октомври 2014 г. Това също има за цел да засили мотивацията за нови сгради, за да се противодейства на съществуващата липса на жизнено пространство.

Изисквания на организациите за наематели

Асоциацията на германските наематели многократно подчертава, че достъпното жилищно пространство трябва да има основен приоритет в бъдещата правителствена формация. Кризата на наем е значителен риск, особено за домакинствата с ниски и средни доходи. Според текущите числа повече от една трета от 21 милиона домакинства на наематели плащат повече от 30% от доходите си за наем и разходи за отопление. Следователно спешно се изисква определена рамка за реформи за законодателството на наемането и достатъчно ново строителство и поддръжка на достъпни апартаменти.

С оглед на застоялите нови строителни номера и нарастващите наеми, жизнената ситуация става все по -критична за мнозина. Президентът на немската асоциация на наемателите Лукас Сибеенкът предлага опит за дискусии и обмен на идеи, за да се справи с предизвикателствата на жилищния пазар заедно.