إصلاحات تأجير جديدة من سبتمبر: المزيد من الأمن للمستأجرين في النمسا!

إصلاحات تأجير جديدة من سبتمبر: المزيد من الأمن للمستأجرين في النمسا!

Österreich - تخطط النمسا لإصلاحات واسعة في مجال عقود الإيجار التي سيتم تنفيذها في سبتمبر 2025. أعلن الوزير السكني أندرياس بابلر أن هذه اللوائح الجديدة تهدف إلى تعزيز الإيجار المستقر وطويل المدى. في السنوات الأخيرة ، تم تسجيل زيادة في عقود الإيجار المؤقتة ، مما يؤكد الحاجة إلى هذه الإصلاحات. يؤكد Babler على أن مساحة المعيشة يجب اعتبارها حاجة أساسية وليس ككائن مضاربة من أجل مواجهة التحديات الحالية في سوق الإسكان.

تتضمن التغييرات ذات الصلة تمديد الحد الأدنى لعقود الإيجار من ثلاث إلى خمس سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، ستبدأ الحكومة هجومًا رقميًا لتسريع عمليات البناء وأيضًا تقديم الحوافز الضريبية وبرامج التمويل للتجديدات القائمة على الطاقة. الهدف هو خلق مساحة معيشة بأسعار معقولة وتعزيز اقتصاد البناء. الغرض من تمويل المباني السكنية هو إعادة تقديمها أيضًا لضمان استخدام هذه الأموال بالفعل لصالح المستأجرين.

تدابير لفرامل سعر الإيجار

سؤال مركزي في النقاش الشقة الحالي هو فرامل سعر الإيجار ، والتي قررها Bundestag تمديدها مؤخرًا. يجب أن تظل هذه اللائحة سارية بحلول 31 ديسمبر 2025 ، وهي مصممة لدعم الأسر ذات الدخل الصغير والمتوسط. وصف المستشار ميرز المعيشة بأسعار معقولة كواحدة من أهم القضايا الاجتماعية. في المستقبل ، سيكون مبلغ الإيجار المسموح به محدودًا في بداية الإيجار بحلول نهاية عام 2029. في البداية ، قد يكون الإيجار بحد أقصى 10 ٪ أعلى من إيجار المقارنة المحلية في المناطق السكنية المتواضعة بشكل خاص.

تهدف هذه التدابير إلى التأكد من أن العائلات والمتقاعدين والشباب ليست مثقلة بشكل غير متناسب. ومع ذلك ، لا ينطبق فرامل سعر الإيجار على المباني الجديدة التي تم استخدامها واستئجارها لأول مرة بعد 1 أكتوبر 2014. ويهدف هذا أيضًا إلى تعزيز الدافع للمباني الجديدة من أجل مواجهة الافتقار الحالي إلى مساحة المعيشة.

متطلبات منظمات المستأجر

أكدت جمعية المستأجرين الألمان مرارًا وتكرارًا أن مساحة المعيشة بأسعار معقولة يجب أن يكون لها أولوية قصوى في تكوين الحكومة المستقبلية. تعتبر أزمة الإيجار خطرًا كبيرًا ، خاصة بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. وفقًا للأرقام الحالية ، فإن أكثر من ثلث الأسر المأثية البالغة 21 مليون مستأجر تدفع أكثر من 30 ٪ من دخلها لتكاليف الإيجار والتدفئة. لذلك ، هناك حاجة إلى إطار محدد لإصلاحات قانون الإيجار والبناء والبناء الجديد الكافي للشقق بأسعار معقولة.

نظرًا لأرقام البناء الجديدة الراكدة والإيجارات المتزايدة ، يصبح الوضع المعيشي أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة للكثيرين. يقدم رئيس جمعية المستأجرين الألمان ، Lukas Siebenkotten ، خبرة للمناقشات وتبادل الأفكار للتعامل مع تحديات سوق الإسكان معًا.