租金危机：政府正在争取解决无效的价值保护！

租金危机：政府正在争取解决无效的价值保护！

Wien, Österreich - 宪法法院（VFGH）对租赁合同中价值安全条款的最新判决确保了房地产行业的紧张感。联邦政府承受着一个快速解决方案的压力，以考虑租户和房东的利益。副校长安德烈亚斯·贝伯勒（Andreas Babler）和司法部长安娜·斯波勒（Anna Sporrer）正在与联盟合作伙伴ÖVP和NEOS积极讨论，以在秋季达成协议。首先，这是关于有争议的条款的法律清晰度，这些条款过去曾被法院（包括最高法院（OGH））列为有问题。

现在已在议程上做出的判决宣布某些价值安全条款无效，尤其是在没有指出SO的两个月阻止期的情况下。这证实了两年前做出的OGH决定。根据[OE24]（https://www.oe24.at/oesterreich/oesterreich/politik/mieten-momo-momo-momo-branche-zitter-zitter-government-government-ring-ring-um-loesum-640930763，640930763），一些房地产公司也抵制了消费者保护法（KSCHG）的确定（kschg）。但是，VFGH拒绝了这些申请，毫无根据。

法律挑战和潜在还款

一家受影响的公司，即维也纳的一间公寓的房东，被迫偿还过多的租金，因为租户成功地辩称，无效的价值安全条款负责高额付款。这一发展提出了问题。根据劳工会议厅的说法，受影响的租户不会自动收到还款；每个情况必须单独澄清。租户协会预计，受此问题影响的租户的询问有所增加。

ÖVI的董事总经理安东·霍尔扎普尔（Anton Holzapfel）强调需要快速法律解决方案来阐明许多法律问题。房地产行业看到许多房东可能需要为许多年的回收付出的危险。此外，专家警告可能会造成经济后果，例如冷冻的租赁利益和评估房地产审查。由于已经在考虑将恢复的索赔限制在五年的最高期限中，因此该行业会感到额外的压力。

法律变更的前景

虽然政府意识到了这个问题，但政府计划中的具体解决方案尚未概述。在计划的预算模板中，租金制动器也可以在秋季决定。科林纳·舒曼部长正在计划在夏季进行谈判，以达成协议。 NEOS和FPö还强调了法律确定性对房地产行业的重要性，并呼吁采取快速新的法规。

在居住权中，各种参与者需要OGH在单个过程中进行澄清。合法安全的规定，必须与租户单独谈判价值安全条款：内部为房东带来了其他挑战，因为因此在合同关系中质疑自动机构。目前的[kschg]（https://www.vfgh.gv.at/medien/wertsicherungsklausel-consumentschutz-gesetz.de.php）可能是未来租赁合同的决定性因素。

围绕“价值安全”条款的发展仍然是奥地利政治和法律辩论中的一个核心话题，而有关的参与者仍希望对明确而公平的监管。