Hyrekris: Regeringen kämpar för att lösa ogiltigt värdeskydd!

Hyrekris: Regeringen kämpar för att lösa ogiltigt värdeskydd!

Wien, Österreich - Den senaste domen från konstitutionella domstolen (VFGH) om värde säkerhetsklausuler i hyreskontrakt har säkerställt betydande nervositet i fastighetsbranschen. Den federala regeringen är under press för att hitta en snabb lösning som tar hänsyn till både hyresgäster och hyresvärdar. Vice kansler Andreas Babler och justitieminister Anna Sporrer diskuteras aktivt med koalitionspartnerna ÖVP och NEOS för att nå en överenskommelse vid hösten. Först och främst handlar det om juridisk tydlighet när det gäller de kontroversiella klausulerna, som har klassificerats som problematiska tidigare av domstolar, inklusive Högsta domstolen (OGH).

Den dom som nu har lagts på dagordningen förklarar vissa värde för säkerhetssäkerhetsklausuler, särskilt om det inte påpekas för en så kallad två -månads blockeringsperiod. Detta bekräftar ett Ogh -beslut som fattades för två år sedan. Enligt OE24, har vissa fastighetsbolag också motstått en bestämning av konsumentskyddet (KSCHG) som prohibriterade i RE-CONTERAS. VFGH avvisade emellertid dessa applikationer som ogrundade.

juridiska utmaningar och potentiella återbetalningar

Ett drabbat företag, hyresvärd i en lägenhet i Wien, tvingades göra återbetalning av en överdriven hyra eftersom hyresgästen framgångsrikt hävdade att en ineffektiv värde säkerhetsklausul var ansvarig för den höga betalningen. Denna utveckling väcker frågor. Enligt arbetskammaren får de berörda hyresgästerna inte automatiskt återbetalningar; Varje fall måste klargöras individuellt. Hyresgästföreningen förväntar sig en ökning av förfrågningar från hyresgäster som drabbats av detta problem.

verkställande direktören för Övi, Anton Holzapfel, betonar behovet av en snabb juridisk lösning för att klargöra många juridiska frågor. Fastighetsbranschen ser faran att många hyresvärdar kan behöva betala för återvinningar från många år. Dessutom varnar experter för möjliga ekonomiska konsekvenser som frysta hyresintressen och utvärderade fastighetsrecensioner. Eftersom överväganden redan pågår för att begränsa anspråk på återhämtning till en maximal period på fem år, känner branschen ytterligare press.

Outlook on Legal Changes

Medan regeringen är medveten om problemet har konkreta lösningar i regeringsprogrammet ännu inte beskrivits. I en planerad budgetmall kan en hyresprisbroms också beslutas med hösten. Minister Korinna Schumann planerar förhandlingar på sommaren för att nå en överenskommelse. NEO: erna och FPÖ har också betonat hur viktig rättslig säkerhet är för fastighetsbranschen och kräver en snabb ny reglering.

Behovet av förtydligande av OGH i enskilda processer krävs av olika aktörer till höger om bostad. Den lagligt säkrade bestämmelsen om att värdesklausuler måste förhandlas individuellt med hyresgäster: Insidan ger ytterligare utmaningar för hyresvärdar, eftersom automatismer därför ifrågasätts i avtalsförhållanden. Nuvarande KSCHG kan tjäna som en avgörande faktorer i framtida hyreskontrakt.

Utvecklingen kring värdesäkerhetsklausulerna är fortfarande ett centralt ämne i den politiska och juridiska debatten i Österrike, medan de berörda aktörerna fortsätter att hoppas på en tydlig och rättvis reglering.