Kriza najema: Vlada se bori za reševanje neveljavne zaščite vrednosti!

Kriza najema: Vlada se bori za reševanje neveljavne zaščite vrednosti!

Wien, Österreich - Nedavna sodba ustavnega sodišča (VFGH) o vrednostnih varnostnih klavzulah v najemnih pogodbah je zagotovila veliko nervozno v nepremičninski industriji. Zvezna vlada je pod pritiskom, da bi našla hitro rešitev, ki upošteva tako interese najemnikov kot najemodajalcev. Podpredsednik Andreas Babler in ministrica za pravosodje Anna Sporrer se aktivno razpravljata s koalicijskimi partnerji ÖVP in Neosom, da do jeseni dosežeta sporazum. Najprej gre za pravno jasnost glede spornih klavzul, ki so jih sodišča v preteklosti, vključno z vrhovnim sodiščem (OGH), v preteklosti uvrstila med problematične.

Sodba, ki je zdaj dana na dnevni red, razglaša nekatere vrednostne varnostne klavzule neveljavne, še posebej, če ni poudarjena na tako imenovani dvomesečni blokavni rok. To potrjuje odločitev OGH, ki je bila sprejeta pred dvema letoma. Glede na OE24 so se nekatere nepremičninske družbe uprle tudi potrošniškemu zakonu (Kischg). Vendar je VFGH te vloge zavrnil kot neutemeljene.

pravni izzivi in potencialna odplačila

Prizadeta družba, najemodajalec stanovanja na Dunaju, je bila prisiljena odplačati prekomerno najemnino, ker je najemnik uspešno trdil, da je za visoko plačilo odgovorna varnostna klavzula o neučinkovitem vrednosti. Ta razvoj sproža vprašanja. Po mnenju delavske zbornice prizadeti najemniki samodejno ne prejemajo odplačil; Vsak primer je treba razjasniti posamično. Združenje najemnikov pričakuje povečanje poizvedb najemnikov, ki jih je ta težava prizadela.

Generalni direktor ÖVI Anton Holzapfel poudarja potrebo po hitri pravni rešitvi za razjasnitev številnih pravnih vprašanj. Nepremičninska industrija vidi nevarnost, ki jo bodo morda morali številni najemodajalci plačati za povrnitve iz mnogih let. Poleg tega strokovnjaki opozarjajo na možne gospodarske posledice, kot so zamrznjeni najemni interesi in ocenjeni pregledi nepremičnin. Ker že potekajo premisleki, da omejijo zahtevke za okrevanje na največ pet let, industrija čuti dodaten pritisk.

napovedi na pravne spremembe

Medtem ko se vlada zaveda težave, konkretne rešitve v vladnem programu še niso bile opisane. V načrtovani predlogi za proračun bi lahko tudi jesen odločala o zavori za najemno ceno. Ministrica Korinna Schumann poleti načrtuje pogajanja, da bi dosegla sporazum. Neos in FPö sta tudi poudarila, kako pomembna je pravna varnost za nepremičninsko industrijo in pozivata k hitri novi predpisi.

Potreba po pojasnilu OGH v posameznih procesih različni akterji zahtevajo pravico do bivanja. Pravno zavarovana določba, da se je treba varnostne klavzule o vrednosti pogajati posamično z najemniki: v notranjosti prinaša dodatne izzive za najemodajalce, saj se zato avtomatizmi v pogodbenih odnosih sprašujejo. Sedanjost KSCHG bi lahko služila kot odločilni dejavniki v prihodnjih najemnih pogodbah.

Razvoj okoli določb o vrednosti ostaja osrednja tema v politični in pravni razpravi v Avstriji, medtem ko zadevni akterji še naprej upajo na jasno in pošteno uredbo.