Kríza prenájmu: Vláda bojuje za riešenie neplatnej ochrany hodnoty!

Kríza prenájmu: Vláda bojuje za riešenie neplatnej ochrany hodnoty!

Wien, Österreich - Nedávny rozsudok ústavného súdu (VFGH) o doložkách o bezpečnosti hodnoty v zmluvách o prenájme zabezpečil značnú nervozitu v realitnom priemysle. Federálna vláda je pod tlakom, aby našla rýchle riešenie, ktoré zohľadňuje záujmy nájomcov aj prenajímateľov. Viceprezident Andreas Babler a ministerka spravodlivosti Anna Sporrer sa aktívne diskutuje s koaličnými partnermi ÖVP a NEOS, aby dosiahli dohodu na jeseň. Po prvé, ide o právnu zrozumiteľnosť týkajúcu sa kontroverzných klauzúl, ktoré boli v minulosti v minulosti klasifikované súdy vrátane Najvyššieho súdu (OGH).

Rozsudok, ktorý bol teraz vynesený do programu, vyhlasuje, že určité bezpečnostné doložky o hodnote sú neplatné, najmä ak sa nezdôrazňuje na tak -zavolané obdobie blokovania dvoch mesiacov. To potvrdzuje rozhodnutie OGH, ktoré bolo prijaté pred dvoma rokmi. Podľa OE24, niektoré realitné spoločnosti tiež odolali stanoveniu zákona o ochrane spotrebiteľa (kschg), ktoré profitoval takéto klamity. VFGH však tieto aplikácie odmietol ako neopodstatnené.

Právne výzvy a potenciálne splátky

Postihnutá spoločnosť, prenajímateľ bytu vo Viedni, bola nútená urobiť splácanie nadmerného nájomného, pretože nájomca úspešne tvrdil, že za vysokú platbu je zodpovedná neúčinná doložka o bezpečnosti hodnoty. Tento vývoj vyvoláva otázky. Podľa komory práce postihnutí nájomníci automaticky nedostanú splátky; Každý prípad musí byť objasnený individuálne. Združenie nájomcov očakáva zvýšenie vyšetrovaní nájomcov postihnutých týmto problémom.

Generálny riaditeľ ÖVI, Anton Holzapfel, zdôrazňuje potrebu rýchleho právneho riešenia na objasnenie početných právnych otázok. Realitný priemysel vidí nebezpečenstvo, že mnohí prenajímatelia možno budú musieť platiť za vrátenie mnohých rokov. Odborníci okrem toho varujú pred možnými ekonomickými dôsledkami, ako sú záujmy zamrznutých prenájmov a vyhodnotili recenzie nehnuteľností. Keďže už prebiehajú úvahy na obmedzenie nárokov na zotavenie na maximálne obdobie piatich rokov, priemysel pociťuje ďalší tlak.

Výhľad na právne zmeny

Zatiaľ čo vláda si je vedomá problému, konkrétne riešenia vo vládnom programe ešte neboli načrtnuté. V plánovanej šablóne rozpočtu by sa mohla rozhodnúť aj na jeseň o prenájme cenovej brzdy. Ministerka Korinna Schumann plánuje rokovania v lete s cieľom dosiahnuť dohodu. NEO a FPö zdôraznili tiež, aká dôležitá je právna istota pre realitný priemysel a požadujú rýchle nové regulácie.

Potreba objasnenia OGH v jednotlivých procesoch vyžaduje rôzni aktéri v právom na pobyt. Právne zabezpečené ustanovenie, že doložky o hodnote bezpečnosti sa musia dohodnúť individuálne s nájomníkmi: vo vnútri prináša pre prenajímateľov ďalšie výzvy, pretože automatizmus sa preto spochybňuje v zmluvných vzťahoch. Súčasný kschg by mohol slúžiť ako rozhodujúce faktory v budúcich zmluvách o prenájme.

Vývoj okolo doložiek o hodnote zabezpečenia zostáva ústrednou témou v politickej a právnej diskusii v Rakúsku, zatiaľ čo dotknutí aktéri naďalej dúfajú v jasnú a spravodlivú reguláciu.