Criza chirii: Guvernul luptă pentru rezolvarea protecției valorilor nevalide!

Criza chirii: Guvernul luptă pentru rezolvarea protecției valorilor nevalide!

Wien, Österreich - hotărârea recentă a Curții Constituționale (VFGH) privind clauzele de securitate a valorilor în contractele de închiriere a asigurat o nervozitate considerabilă în industria imobiliară. Guvernul federal este sub presiune pentru a găsi o soluție rapidă care ține cont atât de interesele chiriașilor, cât și la proprietari. Vice -cancelarul Andreas Babler și ministrul Justiției, Anna Sporrer, sunt în discuție în discuție cu partenerii coaliției ÖVP și NEOS pentru a ajunge la un acord până în toamnă. În primul rând, este vorba despre claritatea legală cu privire la clauzele controversate, care au fost clasificate drept problematice în trecut de instanțe, inclusiv Curtea Supremă (OGH).

Hotărârea care a fost acum pusă pe ordinea de zi declară anumite clauze de securitate a valorii invalide, mai ales dacă nu este evidențiată unei perioade de blocare a două luni. Acest lucru confirmă o decizie OGH care a fost luată acum doi ani. Potrivit OE24, unele companii imobiliare au rezistat și o determinare a Legii privind protecția consumului (KSCHG), care au profitat, de asemenea, o determinare a Legii privind protecția consumatorilor (KSCHG), care au prohibit, de asemenea, o determinare a contractelor de închiriere a consumatorilor. Cu toate acestea, VFGH a respins aceste aplicații ca fiind nefondate.

provocări legale și rambursări potențiale

O companie afectată, proprietarul unui apartament din Viena, a fost forțată să facă rambursarea unei chirii excesive, deoarece chiriașul a susținut cu succes că o clauză de securitate a valorii ineficiente a fost responsabilă pentru plata mare. Această dezvoltare ridică întrebări. Potrivit Camerei Muncii, chiriașii afectați nu primesc automat rambursări; Fiecare caz trebuie clarificat individual. Asociația chiriașilor se așteaptă la o creștere a anchetelor de la chiriașii afectați de această problemă.

Directorul general al Övi, Anton Holzapfel, subliniază necesitatea unei soluții legale rapide pentru a clarifica numeroase întrebări legale. Industria imobiliară vede pericolul pe care mulți proprietari ar putea fi nevoit să -l plătească pentru recuperări de la mulți ani. În plus, experții avertizează asupra posibilelor consecințe economice, cum ar fi interesele de închiriere congelate și au evaluat recenziile imobiliare. Deoarece considerațiile sunt deja în curs de a limita cererile de recuperare la o perioadă maximă de cinci ani, industria simte o presiune suplimentară.

perspective asupra modificărilor legale

În timp ce guvernul este conștient de problemă, nu au fost încă conturate soluții concrete în programul guvernamental. Într -un șablon bugetar planificat, o frână de preț de închiriere ar putea fi decisă și până în toamnă. Ministrul Korinna Schumann planifică negocieri vara pentru a ajunge la un acord. Neos și FPö au subliniat, de asemenea, cât de importantă este certitudinea juridică pentru industria imobiliară și solicită o nouă reglementare rapidă.

Necesitatea clarificării de către OGH în procesele individuale este necesară de diverși actori în dreptul de reședință. Dispoziția garantată legal conform căreia clauzele de securitate a valorii trebuie să fie negociate individual cu chiriași: în interior aduce provocări suplimentare pentru proprietari, deoarece, prin urmare, automatismele sunt puse la îndoială în relațiile contractuale. Prezentul KSCHG ar putea servi drept factori decisivi în viitoarele contracte de închiriere.

Dezvoltarea în jurul clauzelor de securitate a valorii rămâne un subiect central în dezbaterea politică și legală din Austria, în timp ce actorii în cauză continuă să spere la o reglementare clară și corectă.