Crise de aluguel: O governo está lutando por resolver proteção de valor inválido!

Crise de aluguel: O governo está lutando por resolver proteção de valor inválido!

Wien, Österreich - O recente julgamento do Tribunal Constitucional (VFGH) sobre cláusulas de segurança de valor em contratos de aluguel garantiu considerável nervosismo no setor imobiliário. O governo federal está sob pressão para encontrar uma solução rápida que leve em consideração os interesses de inquilinos e proprietários. O vice -chanceler Andreas Babler e o ministro da Justiça Anna Sporrerer estão ativamente em discussão com os parceiros da coalizão e NEOs para chegar a um acordo no outono. Primeiro de tudo, trata -se de clareza legal sobre as cláusulas controversas, que foram classificadas como problemáticas no passado pelos tribunais, incluindo a Suprema Corte (OGH).

O julgamento que agora foi colocado na agenda declara certas cláusulas de segurança de valor inválidas, especialmente se não for apontado para um período de bloqueio de dois meses. Isso confirma uma decisão da OGH que foi tomada há dois anos. De acordo com OE24, algumas empresas imobiliárias também resistiram a uma determinação da lei de proteção ao consumidor (KSCHG). No entanto, o VFGH rejeitou essas aplicações como infundadas.

Desafios legais e potenciais reembolsos

Uma empresa afetada, proprietário de um apartamento em Viena, foi forçado a fazer o reembolso de um aluguel excessivo porque o inquilino argumentou com sucesso que uma cláusula de segurança de valor ineficaz era responsável pelo alto pagamento. Esse desenvolvimento levanta questões. De acordo com a Câmara do Trabalho, os inquilinos afetados não recebem automaticamente pagamentos; Cada caso deve ser esclarecido individualmente. A associação de inquilinos espera um aumento nas investigações dos inquilinos afetados por esse problema.

O diretor -gerente do Övi, Anton Holzapfel, enfatiza a necessidade de uma solução legal rápida para esclarecer inúmeras questões legais. A indústria imobiliária vê o perigo de que muitos proprietários podem ter que pagar por recuperação de muitos anos. Além disso, os especialistas alertam sobre possíveis consequências econômicas, como interesses de aluguel congelados, e avaliaram revisões imobiliárias. Como já estão em andamento considerações para limitar as reivindicações de recuperação a um período máximo de cinco anos, o setor sente pressão adicional.

Outlook sobre mudanças legais

Embora o governo esteja ciente do problema, as soluções concretas no programa do governo ainda não foram descritas. Em um modelo de orçamento planejado, um freio de preço de aluguel também pode ser decidido no outono. A ministra Korinna Schumann está planejando negociações no verão para chegar a um acordo. Os NEOs e os FPö também enfatizaram a importância da certeza legal para o setor imobiliário e estão pedindo um novo regulamento rápido.

A necessidade de esclarecimento do OGH em processos individuais é exigida por vários atores no direito de residência. A provisão legalmente garantida de que as cláusulas de segurança de valor devem ser negociadas individualmente com os inquilinos: Inside traz desafios adicionais para os proprietários, uma vez que os automatismos são, portanto, questionados em relacionamentos contratuais. O presente kschg poderia servir como um fator decisivo em futuros contratos de aluguel.

O desenvolvimento em torno das cláusulas de segurança de valor continua sendo um tópico central no debate político e legal na Áustria, enquanto os atores em questão continuam a esperar uma regulamentação clara e justa.