Kryzys czynszowy: Rząd walczy o rozwiązanie nieprawidłowej ochrony wartości!

Kryzys czynszowy: Rząd walczy o rozwiązanie nieprawidłowej ochrony wartości!

Wien, Österreich - Niedawny wyrok Trybunału Konstytucyjnego (VFGH) na temat klauzul o bezpieczeństwie wartości w umowach wynajmu zapewniła znaczną nerwowość w branży nieruchomości. Rząd federalny jest pod presją, aby znaleźć szybkie rozwiązanie, które uwzględnia zarówno interesy najemców, jak i właścicieli. Wicekanclerz Andreas Babler i minister sędziego Anny Sporrer aktywnie rozmawiają z partnerami koalicyjnymi ÖVP i NEO, aby osiągnąć porozumienie jesienią. Przede wszystkim chodzi o jasność prawną dotyczącą kontrowersyjnych klauzul, które zostały sklasyfikowane jako problematyczne przez sądy, w tym Sąd Najwyższy (OGH).

Wyrok, który został teraz wprowadzony na rzecz programu, deklaruje pewne klauzule bezpieczeństwa wartości, zwłaszcza jeśli nie wskazano na to, że dwupoziomowy okres blokowania. To potwierdza decyzję OGH, która została podjęta dwa lata temu. Według OE24, niektóre spółki nieruchomości również oparły się ustaleniu prawa ochrony konsumenckiej (Kschg), które uchyliły się w kontraktach w RATTENT. Jednak VFGH odrzucił te aplikacje jako bezpodstawne.

Wyzwania prawne i potencjalne spłaty

Dotknięta firma, właściciel mieszkania w Wiedniu, została zmuszona do spłaty nadmiernego czynszu, ponieważ najemca z powodzeniem argumentował, że za nieefektywną klauzulę bezpieczeństwa wartości była odpowiedzialna za wysoką płatność. Ten rozwój rodzi pytania. Według Izby Roboczej, dotkniętych najemców nie otrzymują automatycznie spłaty; Każda sprawa musi być wyjaśniona indywidualnie. Stowarzyszenie najemców oczekuje wzrostu dochodzeń od najemców dotkniętych tym problemem.

Dyrektor zarządzający ÖVI, Anton Holzapfel, podkreśla potrzebę szybkiego rozwiązania prawnego w celu wyjaśnienia wielu pytań prawnych. Przemysł nieruchomości widzi niebezpieczeństwo, jakie wielu właścicieli może płacić za odzysk od wielu lat. Ponadto eksperci ostrzegają o możliwych konsekwencjach ekonomicznych, takich jak zamrożone interesy wynajmu i ocenili przeglądy nieruchomości. Ponieważ trwają już rozważania w celu ograniczenia roszczeń o odzysk do maksymalnego okresu pięciu lat, branża odczuwa dodatkową presję.

Perspektywy zmian prawnych

Chociaż rząd jest świadomy problemu, konkretne rozwiązania w programie rządowym nie zostały jeszcze nakreśnione. W planowanym szablonie budżetu hamulec ceny wynajmu może również zostać rozstrzygnięty przez jesień. Minister Korinna Schumann planuje negocjacje w lecie, aby osiągnąć porozumienie. NEO i FPö podkreśliły również, jak ważna jest pewność prawna dla branży nieruchomości i wzywają do szybkiego nowej regulacji.

Potrzeba wyjaśnienia przez OGH w poszczególnych procesach jest wymagana przez różne podmioty w prawo do zamieszkania. Prawnie zabezpieczone postanowienie, że klauzule bezpieczeństwa wartości należy negocjować indywidualnie z najemcami: w środku stwarza dodatkowe wyzwania dla właścicieli, ponieważ automatyzmy są zatem kwestionowane w relacjach umownych. Obecny kschg może służyć jako czynniki decydujące w przyszłych umowach wynajmu.

Rozwój klauzul bezpieczeństwa wartości pozostaje głównym tematem debaty politycznej i prawnej w Austrii, podczas gdy zainteresowane podmioty nadal mają nadzieję na jasne i uczciwe regulacje.