Leie krise: Regjeringen kjemper for å løse ugyldig verdibeskyttelse!

Leie krise: Regjeringen kjemper for å løse ugyldig verdibeskyttelse!

Wien, Österreich - Den nylige dommen fra Constitutional Court (VFGH) om verdisikkerhetsklausuler i leiekontrakter har sikret betydelig nervøsitet i eiendomsbransjen. Den føderale regjeringen er under press for å finne en rask løsning som tar hensyn til både leietakers og utleiere. Rektor Andreas Babler og justisminister Anna Sporrer er aktivt i diskusjon med koalisjonspartnerne ÖVP og NEOs om å oppnå en avtale innen høst. For det første handler det om juridisk klarhet angående de kontroversielle klausulene, som har blitt klassifisert som problematisk i fortiden av domstolene, inkludert Høyesterett (OGH).

Dommen som nå er blitt satt på agendaen, erklærer visse verdisikkerhetsklausuler ugyldige, spesielt hvis den ikke er påpekt til en så kalt to -month blokkeringsperiode. Dette bekrefter en OGH -avgjørelse som ble tatt for to år siden. I følge OE24, har noen eiendomsselskaper motstått en beslutning om forbrukeren. VFGH avviste imidlertid disse søknadene som grunnløs.

juridiske utfordringer og potensielle tilbakebetaling

Et berørt selskap, utleier av en leilighet i Wien, ble tvunget til å foreta tilbakebetaling av en overdreven leie fordi leietaker vellykket hevdet at en ineffektiv verdisikkerhetsbestemmelse var ansvarlig for den høye betalingen. Denne utviklingen reiser spørsmål. I følge Arbeidskammeret mottar ikke berørte leietakere automatisk tilbakebetaling; Hver sak må avklares individuelt. Leietakerforeningen forventer en økning i henvendelser fra leietakere som er berørt av dette problemet.

Administrerende direktør for ÖVI, Anton Holzapfel, understreker behovet for en rask juridisk løsning for å avklare mange juridiske spørsmål. Eiendomsbransjen ser faren for at mange utleiere kan måtte betale for å gjenvinne fra mange år. I tillegg advarer eksperter om mulige økonomiske konsekvenser som frosne leieinteresser og evaluerte eiendomsgjennomganger. Siden hensyn allerede pågår for å begrense krav om utvinning til en maksimal periode på fem år, føler industrien ekstra press.

Outlook på juridiske endringer

Mens regjeringen er klar over problemet, er konkrete løsninger i regjeringsprogrammet ennå ikke skissert. I en planlagt budsjettmal kunne også en leieprisbrems avgjøres ved høsten. Minister Korinna Schumann planlegger forhandlinger om sommeren for å oppnå enighet. NEO -ene og FPö har også lagt vekt på hvor viktig rettsikkerhet er for eiendomsbransjen og etterlyser en rask ny forskrift.

Behovet for avklaring av ogh i individuelle prosesser kreves av forskjellige aktører i oppholdsretten. Den lovlig sikrede bestemmelsen om at verdisikkerhetsklausuler må forhandles individuelt med leietakere: Inside gir flere utfordringer for utleiere, siden automatismer derfor blir stilt spørsmål ved kontraktsforhold. Den nåværende kschg kan tjene som en avgjørende faktorer i fremtidige leiekontrakter.

Utviklingen rundt verdisikkerhetsklausulene er fortsatt et sentralt tema i den politiske og juridiske debatten i Østerrike, mens de aktuelle aktørene fortsetter å håpe på en klar og rettferdig regulering.