Huurcrisis: de overheid vecht voor het oplossen van ongeldige waardebescherming!

Huurcrisis: de overheid vecht voor het oplossen van ongeldige waardebescherming!

Wien, Österreich - Het recente oordeel van het Constitutionele Hof (VFGH) over waardebeveiligingsclausules in huurcontracten heeft een aanzienlijke nervositeit in de vastgoedsector gezorgd. De federale overheid staat onder druk om een snelle oplossing te vinden die rekening houdt met zowel de belangen van huurders als verhuurders. Vice -kanselier Andreas Babler en minister van Justitie Anna Sporrer zijn actief in discussie met de coalitiepartners ÖVP en Neos om een overeenkomst te bereiken door de herfst. Allereerst gaat het over juridische duidelijkheid met betrekking tot de controversiële clausules, die in het verleden door de rechtbanken als problematisch zijn geclassificeerd, waaronder het Hooggerechtshof (OGH).

Het oordeel dat nu op de agenda is gezet, verklaart bepaalde waardebeveiligingsclausules ongeldig, vooral als het niet wordt gewezen op een zo -aangedreven blok van twee maanden. Dit bevestigt een OGH -beslissing die twee jaar geleden is genomen. Volgens OE24 hebben sommige onroerendgoedbedrijven ook weerstand gesteld van de consumentenbeschermingswet (kSchg) die dergelijke clauses in rentale contracten verboden. De VFGH verwierp deze toepassingen echter als ongegrond.

Juridische uitdagingen en potentiële terugbetalingen

Een getroffen bedrijf, verhuurder van een appartement in Wenen, werd gedwongen om de terugbetaling van een buitensporige huur te doen, omdat de huurder met succes betoogde dat een ineffectieve clausule voor waardebeveiliging verantwoordelijk was voor de hoge betaling. Deze ontwikkeling roept vragen op. Volgens de Kamer van Arbeid ontvangen getroffen huurders niet automatisch terugbetalingen; Elk geval moet afzonderlijk worden opgehelderd. De huurdersvereniging verwacht een toename van vragen van huurders die door dit probleem zijn getroffen.

De directeur van de Övi, Anton Holzapfel, benadrukt de noodzaak van een snelle juridische oplossing om tal van juridische vragen te verduidelijken. De onroerendgoedsector ziet het gevaar dat veel verhuurders mogelijk moeten betalen voor terugvoringen van vele jaren. Bovendien waarschuwen experts voor mogelijke economische gevolgen zoals bevroren huurbelangen en geëvalueerde onroerendgoedrecensies. Aangezien er al overwegingen aan de gang zijn om claims voor herstel te beperken tot een maximale periode van vijf jaar, voelt de industrie extra druk.

Outlook op juridische wijzigingen

Hoewel de overheid op de hoogte is van het probleem, zijn concrete oplossingen in het overheidsprogramma nog niet geschetst. In een geplande budgetsjabloon kan een huurprijsrem ook door de herfst worden beslist. Minister Korinna Schumann plant onderhandelingen in de zomer om een overeenkomst te bereiken. De NEOS en de FPö hebben ook benadrukt hoe belangrijk wettelijke zekerheid is voor de vastgoedsector en vragen om een snelle nieuwe verordening.

De behoefte aan verduidelijking door de OGH in individuele processen is vereist door verschillende actoren in het recht van verblijf. Over de wettelijk beveiligde bepaling dat waardebeveiligingsclausules individueel moeten worden onderhandeld met huurders: binnen brengt extra uitdagingen voor verhuurders met zich mee, aangezien automatismen daarom worden ondervraagd in contractuele relaties. De huidige kschg zou als een beslissende factoren kunnen dienen in toekomstige huurcontracten.

De ontwikkeling rond de waardebeveiligingsclausules blijft een centraal onderwerp in het politieke en juridische debat in Oostenrijk, terwijl de betrokken actoren blijven hopen op een duidelijke en eerlijke regelgeving.