Īres krīze: valdība cīnās par nederīgas vērtības aizsardzības risināšanu!

Īres krīze: valdība cīnās par nederīgas vērtības aizsardzības risināšanu!

Wien, Österreich - Nesenais konstitucionālās tiesas (VFGH) spriedums par vērtību drošības klauzulām nomas līgumos ir nodrošinājis ievērojamu nervozitāti nekustamā īpašuma nozarē. Federālā valdība ir pakļauta spiedienam atrast ātru risinājumu, kurā ņem vērā gan īrnieku, gan namīpašnieku intereses. Vicekanclers Andreass Bablers un tieslietu ministre Anna Sporrere aktīvi diskutē ar koalīcijas partneriem ÖVP un Neos, lai panāktu vienošanos līdz rudenim. Pirmkārt, runa ir par juridisko skaidrību attiecībā uz pretrunīgi vērtētajiem klauzulām, kuras iepriekš ir klasificējušas kā problemātiskas tiesas, ieskaitot Augstāko tiesu (OGH).

Spriedums, kas tagad tiek uzlikts darba kārtībā, pasludina par noteiktiem vērtības drošības klauzulām, it īpaši, ja tas nav norādīts uz tik saukto divu mēnešu bloķēšanas periodu. Tas apstiprina OGH lēmumu, kas tika pieņemts pirms diviem gadiem. Saskaņā ar OE24 daži nekustamo īpašumu uzņēmumi ir pretojušies arī tādiem CLAUSES noteikšanu patērētāju aizsardzības likumā (KSCHG), ka tā ir tāda CLAUSES. Tomēr VFGH noraidīja šos pieteikumus kā nepamatotus.

Juridiskās problēmas un iespējamie atmaksas

Ietekmētais uzņēmums, Vīnes dzīvokļa namīpašnieks, bija spiests veikt pārmērīgas īres maksas atmaksu, jo īrnieks veiksmīgi apgalvoja, ka par augstu maksājumu ir atbildīga neefektīva vērtības drošības klauzula. Šī attīstība rada jautājumus. Saskaņā ar Darba palātas teikto, skartie īrnieki automātiski nesaņem atmaksu; Katrs gadījums ir jānoskaidro individuāli. Īrnieku asociācija sagaida pieaugumu no īrniekiem, kurus ietekmē šī problēma.

ÖVI rīkotājdirektors Antons Holzapfels uzsver nepieciešamību pēc ātra juridiska risinājuma, lai noskaidrotu daudzus juridiskus jautājumus. Nekustamā īpašuma nozare rāda briesmas, ka daudziem namīpašniekiem var būt jāmaksā par atgūšanu no daudziem gadiem. Turklāt eksperti brīdina par iespējamām ekonomiskām sekām, piemēram, iesaldētām nomas interesēm un novērtēja nekustamā īpašuma pārskatus. Tā kā apsvērumi jau notiek, lai ierobežotu prasības par atveseļošanos līdz maksimālam piecu gadu periodam, nozare izjūt papildu spiedienu.

Perspektīvas par juridiskām izmaiņām

Kamēr valdība zina par problēmu, konkrēti risinājumi valdības programmā vēl nav ieskicēti. Plānotā budžeta veidnē rudens varētu izlemt arī nomas cenu bremzi. Ministre Korinna Schumann vasarā plāno sarunas, lai panāktu vienošanos. Neos un FPö ir arī uzsvēruši, cik svarīga ir likumīga noteiktība nekustamā īpašuma nozarei, un aicina veikt jaunu jaunu regulējumu.

Dažādi dalībnieki, kas atrodas dzīvesvietā, ir nepieciešami OGH skaidrošanai atsevišķos procesos. Juridiski nodrošinātais noteikums, ka vērtības drošības klauzulas ir jāvienojas individuāli ar īrniekiem: iekšpusē rada papildu izaicinājumus namīpašniekiem, jo tāpēc automātisms tiek apšaubīts līgumattiecībās. Pašreizējais KSCHG varētu kalpot par izšķirošiem faktoriem turpmākajos īres līgumos.

Attīstība ap vērtību drošības klauzulām joprojām ir galvenā tēma politiskajās un juridiskajās debatēs Austrijā, savukārt attiecīgie dalībnieki turpina cerēt uz skaidru un taisnīgu regulējumu.