Nuomos krizė: Vyriausybė kovoja dėl negaliojančios vertės apsaugos sprendimo!

Nuomos krizė: Vyriausybė kovoja dėl negaliojančios vertės apsaugos sprendimo!

Wien, Österreich - Neseniai vykęs Konstitucinio teismo (VFGH) sprendimas dėl vertės saugumo sąlygų nuomos sutartyse užtikrino didelį nervingumą nekilnojamojo turto pramonėje. Federalinei vyriausybei daromas spaudimas rasti greitą sprendimą, kuriame atsižvelgiama tiek į nuomininkų, tiek nuomininkų interesus. Kancleris Andreasas Bableris ir teisingumo ministrė Anna Sporrer aktyviai diskutuoja su koalicijos partneriais ÖVP ir Neos, kad pasiektų susitarimą rudenį. Visų pirma, tai yra teisinis aiškumas dėl prieštaringai vertinamų sąlygų, kurias praeityje buvo klasifikuojami kaip problemiški teismai, įskaitant Aukščiausiąjį Teismą (OGH).

Teismo sprendimas, kuris dabar buvo įtrauktas į darbotvarkę, skelbia tam tikras vertės saugumo sąlygas neteisingas, ypač jei jis nėra nurodytas taip vadinamas dviejų mėnesių blokavimo laikotarpiu. Tai patvirtina OGH sprendimą, kuris buvo priimtas prieš dvejus metus. Remiantis OE24, kai kurios nekilnojamojo turto kompanijos taip pat priešinosi vartotojų apsaugos įstatymo (KSCHG) (KSCHG), kuris paneigė tokias CLUESES sudarė tokias CLUESES sudarė susitraukimą. Tačiau VFGH atmetė šias programas kaip nepagrįstas.

Teisiniai iššūkiai ir galimos grąžinimai

paveikta įmonė, buto savininkas Vienoje, buvo priversta grąžinti per didelę nuomos mokestį, nes nuomininkas sėkmingai teigė, kad už didelę išmoką buvo atsakinga neveiksminga vertės saugumo sąlyga. Šis vystymasis kelia klausimų. Pasak Darbo rūmų, paveikti nuomininkai automatiškai negauna grąžinimo; Kiekvienas atvejis turi būti išaiškintas atskirai. Nuomininkų asociacija tikisi, kad padaugės šios problemos paveiktų nuomininkų užklausų.

„ÖVI“ generalinis direktorius Antonas Holzapfelis pabrėžia, kad reikia greito teisinio sprendimo, norint išsiaiškinti daugybę teisinių klausimų. Nekilnojamojo turto pramonė mato pavojų, kurį daugeliui metų gali tekti sumokėti daugeliui savininkų. Be to, ekspertai perspėja apie galimas ekonomines pasekmes, tokias kaip įšaldytos nuomos interesai ir įvertintos nekilnojamojo turto apžvalgos. Kadangi jau laikomi svarstymai, siekiant apriboti pretenzijas dėl atsigavimo iki maksimalaus penkerių metų laikotarpio, pramonė jaučia papildomą spaudimą.

Outlook apie teisinius pokyčius

Kol vyriausybė žino problemą, konkretūs vyriausybės programos sprendimai dar nebuvo išdėstyti. Planuojamame biudžeto šablone nuomos kainų stabdį taip pat galėtų nuspręsti ir rudenį. Ministras Korinna Schumann vasarą planuoja derybas, kad pasiektų susitarimą. „Neo“ ir „FPö“ taip pat pabrėžė, koks svarbus teisinis tikrumas yra nekilnojamojo turto pramonei ir reikalauja greito naujo reglamento.

OGH poreikis paaiškinti individualius procesus reikalauja įvairių gyvenamųjų vietų teisės veikėjų. Teisiškai užtikrinta nuostata, kad vertina saugumo sąlygas, turi būti deramasi atskirai su nuomininkais: „Inside“ dvarininkams kelia papildomų iššūkių, nes sutartiniai santykiuose abejojama automatizmas. Dabartinis kschg galėtų būti lemiami veiksniai būsimose nuomos sutartyse.

Vykdymas, susijęs su vertybių saugumo sąlygomis, išlieka pagrindinė tema politinėje ir teisinėje diskusijoje Austrijoje, o atitinkami veikėjai ir toliau tikisi aiškaus ir sąžiningo reglamento.