Crisi degli affitti: il governo sta lottando per risolvere la protezione del valore non valido!

Crisi degli affitti: il governo sta lottando per risolvere la protezione del valore non valido!

Wien, Österreich - Il recente giudizio della Corte costituzionale (VFGH) sulle clausole di sicurezza dei valori nei contratti di noleggio ha garantito un notevole nervosismo nel settore immobiliare. Il governo federale è sotto pressione per trovare una soluzione rapida che tiene conto sia degli interessi di inquilini che di proprietari. Il vice cancelliere Andreas Babler e il ministro della Giustizia Anna Sporer sono attivamente in discussione con i partner della coalizione Övp e Neos per raggiungere un accordo entro l'autunno. Prima di tutto, si tratta di chiarezza legale riguardo alle controverse clausole, che sono state classificate come problematiche in passato dai tribunali, inclusa la Corte suprema (OGH).

Il giudizio che ora è stato emesso all'ordine del giorno dichiara non valide determinate clausole di sicurezza, specialmente se non è sottolineato a un periodo di blocco di due mesi così chiamato. Ciò conferma una decisione OGH che è stata presa due anni fa. Secondo OE24, alcune società immobiliari hanno anche resistito a una determinazione della legge sulla protezione dei consumatori (KSchg) che vietavano tali clAUT. Tuttavia, il VFGH ha respinto queste applicazioni come infondate.

sfide legali e potenziali rimborsi

Una società interessata, proprietario di un appartamento a Vienna, è stata costretta a effettuare il rimborso di un affitto eccessivo perché l'inquilino ha sostenuto con successo che una clausola di sicurezza del valore inefficace era responsabile dell'elevato pagamento. Questo sviluppo solleva domande. Secondo la Camera di lavoro, gli inquilini interessati non ricevono automaticamente rimborsi; Ogni caso deve essere chiarito individualmente. L'associazione degli inquilini prevede un aumento delle richieste degli inquilini interessati da questo problema.

L'amministratore delegato di Övi, Anton Holzapfel, sottolinea la necessità di una soluzione legale rapida per chiarire numerose questioni legali. L'industria immobiliare vede il pericolo che molti proprietari possano dover pagare per molti anni. Inoltre, gli esperti avvertono di possibili conseguenze economiche come gli interessi di affitto congelati e hanno valutato le revisioni immobiliari. Poiché sono già in corso considerazioni per limitare le richieste di recupero a un periodo massimo di cinque anni, l'industria sente un'ulteriore pressione.

prospettive sui cambiamenti legali

Mentre il governo è a conoscenza del problema, le soluzioni concrete nel programma del governo non sono state ancora delineate. In un modello di budget pianificato, un freno a prezzo di noleggio potrebbe anche essere deciso dall'autunno. Il ministro Korinna Schumann sta pianificando negoziati in estate per raggiungere un accordo. I Neo e l'FPö hanno anche sottolineato quanto sia importante la certezza legale per l'industria immobiliare e chiedono una nuova rapida regolamentazione.

La necessità di chiarimenti da parte dell'OGH nei singoli processi è richiesta da vari attori nel diritto di residenza. La disposizione legalmente garantita secondo cui le clausole di sicurezza del valore devono essere negoziate individualmente con gli inquilini: all'interno porta ulteriori sfide per i proprietari, poiché gli automatismi sono quindi interrogati nelle relazioni contrattuali. Il presente kschg potrebbe servire da fattori decisivi nei futuri contratti di noleggio.

Lo sviluppo attorno alle clausole di sicurezza del valore rimane un argomento centrale nel dibattito politico e legale in Austria, mentre gli attori interessati continuano a sperare in una regolamentazione chiara ed equa.