Bérleti válság: A kormány harcol az érvénytelen értékvédelem megoldásáért!

Bérleti válság: A kormány harcol az érvénytelen értékvédelem megoldásáért!

Wien, Österreich - Az Alkotmánybíróság (VFGH) közelmúltbeli ítélete az értékbiztonsági záradékokról a bérleti szerződések során jelentős idegességet biztosított az ingatlaniparban. A szövetségi kormány nyomást gyakorol egy gyors megoldás megtalálására, amely figyelembe veszi mind a bérlők, mind a földesurak érdekeit. Andreas Babler helyettes kancellár és Anna Sporrer igazságszolgáltatási miniszter aktívan beszélnek a koalíciós partnerekkel, Övp -vel és a NEO -kkal, hogy őszre köthessék a megállapodást. Mindenekelőtt az ellentmondásos záradékokról szóló jogi egyértelműségről szól, amelyeket a bíróságok, köztük a Legfelsõbb Bíróság (OGH), a múltban problematikusnak minősítettek.

A napirendre hozott ítélet bizonyos értékbiztonsági záradékokat érvénytelennek nyilvánít, különösen, ha azt nem mutatják be egy olyan két hónapos blokkolási időszakra. Ez megerősíti az OGH két évvel ezelőtti döntését. Az OE24 szerint. A VFGH azonban ezeket az alkalmazásokat megalapozatlanul elutasította.

Jogi kihívások és potenciális visszafizetések

Az érintett társaság, a bécsi lakás bérbeadója kénytelen volt túlzott bérleti díj visszafizetését, mivel a bérlő sikeresen azt állította, hogy a nem hatékony értékbiztonsági záradék felelős a magas fizetésért. Ez a fejlesztés kérdéseket vet fel. A Munkaügyi Kamara szerint az érintett bérlők nem kapnak automatikusan visszafizetéseket; Minden esetet külön -külön tisztázni kell. A Bérlő Szövetség várhatóan megnöveli a kérdések által sújtott bérlők vizsgálatát.

Anton Holzapfel ügyvezető igazgatója hangsúlyozza a gyors jogi megoldás szükségességét számos jogi kérdés tisztázása érdekében. Az ingatlanipar azt a veszélyt látja, hogy sok földtulajdonosnak fizetnie kell a sok évből származó visszanyerésért. Ezenkívül a szakértők figyelmeztetik a lehetséges gazdasági következményeket, például a fagyasztott bérleti érdekeket és értékelték az ingatlan -áttekintéseket. Mivel már folyamatban vannak olyan megfontolások, hogy a helyreállítási igényeket legfeljebb öt évre korlátozzák, az iparág további nyomást érez.

A jogi változások kilátásai

Miközben a kormány tisztában van a problémával, a kormányzati program konkrét megoldásait még nem vázolták fel. A tervezett költségvetési sablonban őszre is dönthetnek a bérleti áron. Korinna Schumann miniszter nyáron tárgyalásokat tervez a megállapodás megkötésére. A NEO -k és az FPö azt is hangsúlyozták, hogy mennyire fontos a jogi bizonyosság az ingatlanipar számára, és gyors új szabályozást igényel.

Az OGH tisztázásának szükségességét az egyes folyamatokban a különböző szereplők megkövetelik a tartózkodási jogban. A jogilag biztosított rendelkezés, miszerint az értékbiztonsági záradékokat külön -külön tárgyalni kell a bérlőkkel: A belső további kihívásokkal jár a földesurak számára, mivel az automatizmákat ezért megkérdőjelezik a szerződéses kapcsolatokban. A jelenlegi KSCHG döntő tényezőkként szolgálhat a jövőbeli bérleti szerződésekben.

Az értékbiztonsági záradékok körüli fejlesztés továbbra is központi téma az osztrák politikai és jogi vitában, míg az érintett szereplők továbbra is egyértelmű és tisztességes szabályozás reményét mutatják.