Kriza iznajmljivanja: Vlada se bori za rješavanje nevažeće zaštite vrijednosti!

Kriza iznajmljivanja: Vlada se bori za rješavanje nevažeće zaštite vrijednosti!

Wien, Österreich - Nedavna presuda Ustavnog suda (VFGH) o vrijednostima vrijednosnih sigurnosnih klauzula u ugovorima o najmu osigurala je značajnu nervozu u industriji nekretnina. Savezna vlada je pod pritiskom da pronađe brzo rješenje koje uzima u obzir i interese stanara i iznajmljivača. Vicekancelar Andreas Babler i ministrica pravde Anna Sporrer aktivno se raspravljaju s koalicijskim partnerima ÖVP -om i NEOS -om kako bi postigli sporazum do jeseni. Prije svega, radi se o pravnoj jasnoći u vezi s kontroverznim klauzulama, koje su sudovi u prošlosti klasificirali kao problematične, uključujući Vrhovni sud (OGH).

presuda koja je sada donesena na dnevni red izjavljuje da određene sigurnosne klauzule nevaljane, pogotovo ako nije ukazano na tako prikupljeno razdoblje blokiranja dva dana. To potvrđuje odluku OGH -a koja je donesena prije dvije godine. Prema OE24, neke su nekretnine u ugovoru o tome da su se izdvojili u odnosu na konzunersku zaštitu (KSChg (KSCG Međutim, VFGH je ove aplikacije odbacio kao neosnovane.

Pravni izazovi i potencijalna otplata

pogođena tvrtka, posjednik stana u Beču, bila je prisiljena otplatiti pretjeranu najamninu, jer je stanar uspješno tvrdio da je za visoko plaćanje odgovorna neučinkovita vrijednost sigurnosne klauzule. Ovaj razvoj postavlja pitanja. Prema Radne komore, pogođeni stanari ne primaju automatski otplatu; Svaki se slučaj mora razjasniti pojedinačno. Udruga stanara očekuje porast upita od stanara pogođenih ovim problemom.

Upravni direktor ÖVI -a, Anton Holzapfel, naglašava potrebu za brzim pravnim rješenjem kako bi se razjasnila brojna pravna pitanja. Industrija nekretnina vidi opasnost da mnogi iznajmljivači mogu platiti za povrat od mnogo godina. Osim toga, stručnjaci upozoravaju na moguće ekonomske posljedice poput zamrznih interesa za iznajmljivanje i ocjenjivanja pregledi nekretnina. Budući da su razmatranja već u tijeku kako bi se zahtjevi za oporavak ograničili na maksimalno pet godina, industrija osjeća dodatni pritisak.

Izgledi za pravne promjene

Iako je vlada svjesna problema, konkretna rješenja u vladinom programu još nisu navedena. U planiranom proračunskom predlošku, kočnicu za cijenu najma mogu se odlučiti i jesen. Ministar Korinna Schumann ljeti planira pregovore kako bi postigao dogovor. NEO i FPö također su naglasili koliko je za pravnu sigurnost važna za industriju nekretnina i pozivaju na brzu novu regulaciju.

Potrebu za pojašnjenjem OGH -a u pojedinačnim procesima zahtijevaju razni akteri u pravu prebivališta. Pravno osigurana odredba da vrijednosne sigurnosne klauzule moraju se pojedinačno pregovarati sa stanarima: iznutra donosi dodatne izazove za iznajmljivače, jer se automatizmi stoga dovode u pitanje u ugovornim odnosima. Sadašnji kschg mogao bi poslužiti kao odlučujući čimbenici u budućim ugovorima o najma.

Razvoj oko vrijednosti vrijednosnih sigurnosnih klauzula ostaje središnja tema u političkoj i pravnoj raspravi u Austriji, dok se dotični akteri i dalje nadaju jasnoj i pravednoj regulaciji.