Crise de location: le gouvernement se bat pour résoudre une protection de valeur non valide!

Crise de location: le gouvernement se bat pour résoudre une protection de valeur non valide!

Wien, Österreich - Le récent jugement de la Cour constitutionnelle (VFGH) sur les clauses de sécurité de la valeur dans les contrats de location a assuré une nervosité considérable dans l'industrie immobilière. Le gouvernement fédéral est sous pression pour trouver une solution rapide qui prend en compte les intérêts des locataires et des propriétaires. Le vice-chancelier Andreas Babler et le ministre de la Justice Anna Sporrer sont activement en discussion avec les partenaires de la coalition ÖVP et NEOS pour parvenir à un accord d'automne. Tout d'abord, il s'agit de clarté juridique concernant les clauses controversées, qui ont été classées comme problématiques dans le passé par les tribunaux, y compris la Cour suprême (OGH).

Le jugement qui a maintenant été déposé à l'ordre du jour déclare certaines clauses de sécurité de valeur invalides, surtout si elle n'est pas soulignée à une période de blocage à deux mois. Cela confirme une décision OGH prise il y a deux ans. Selon OE24, certaines sociétés immobilières ont également résisté à une détermination de la loi sur la protection des consommateurs (KSCHG) qui prohibaient de tels clauses dans les contrats de Rent. Cependant, le VFGH a rejeté ces applications comme non fondées.

Défis juridiques et remboursements potentiels

Une entreprise touchée, propriétaire d'un appartement à Vienne, a été contraint de rembourser un loyer excessif parce que le locataire a soutenu avec succès qu'une clause de sécurité de valeur inefficace était responsable du paiement élevé. Cette évolution soulève des questions. Selon la Chambre de travail, les locataires affectés ne reçoivent pas automatiquement des remboursements; Chaque cas doit être clarifié individuellement. L'association des locataires prévoit une augmentation des demandes de renseignements des locataires touchés par ce problème.

Le directeur général de l'Övi, Anton Holzapfel, souligne la nécessité d'une solution juridique rapide pour clarifier de nombreuses questions juridiques. L'industrie immobilière voit le danger que de nombreux propriétaires puissent avoir à payer pour les récupérations de plusieurs années. En outre, les experts mettent en garde des conséquences économiques possibles telles que les intérêts de location gelés et les examens immobiliers évalués. Étant donné que des considérations sont déjà en cours pour limiter les réclamations de récupération à une période maximale de cinq ans, l'industrie ressent une pression supplémentaire.

Perspectives sur les modifications juridiques

Bien que le gouvernement soit au courant du problème, les solutions concrètes du programme gouvernemental n'ont pas encore été décrites. Dans un modèle budgétaire planifié, un frein à prix de location pourrait également être décidé à l'automne. Le ministre Korinna Schumann prévoit des négociations en été pour parvenir à un accord. Les NEOS et le FPö ont également souligné l'importance de la certitude juridique pour l'industrie immobilière et appellent à une nouvelle réglementation rapide.

La nécessité de clarification de l'OGH dans les processus individuels est requise par divers acteurs à droite de résidence. La disposition légalement garantie selon laquelle les clauses de sécurité de valeur doivent être négociées individuellement avec les locataires: Inside présente des défis supplémentaires pour les propriétaires, car les automatismes sont donc remis en question dans les relations contractuelles. Le [KSCHG] actuel (https://www.vfgh.gv.at/medien/wertsicherungsklausel-consumentschutz-gesetz.de.php) pourrait servir de facteurs décisifs dans les futurs contrats de location.

Le développement autour des clauses de sécurité de la valeur reste un sujet central dans le débat politique et juridique en Autriche, tandis que les acteurs concernés continuent d'espérer une réglementation claire et équitable.