Vuokrakriisi: Hallitus taistelee kelpaamattoman arvon suojelun ratkaisemisesta!
Vuokrakriisi: Hallitus taistelee kelpaamattoman arvon suojelun ratkaisemisesta!
Wien, Österreich - Vuokrasopimusten arvoturvallisuuslausekkeiden perustuslakituomioistuimen (VFGH) äskettäinen tuomio on taannut huomattavan hermostuneisuuden kiinteistöalalla. Liittovaltion hallituksella on painostus löytää nopea ratkaisu, jossa otetaan huomioon sekä vuokralaisten että vuokranantajien edut. Varapäällikkö Andreas Babler ja oikeusministeri Anna Sporrer keskustelevat aktiivisesti koalitiokumppaneiden ÖVP: n ja NEO: n kanssa sopimuksesta syksyllä. Ensinnäkin kyse on kiistanalaisista lausekkeista koskevista oikeustieteellisistä selkeyksistä, jotka tuomioistuimet ovat aiemmin luokiteltu ongelmallisiksi, mukaan lukien korkein oikeus (OGH).
Asialistalle nyt annettu tuomio julistaa tietyt arvoturvalausekkeet virheellisiksi, varsinkin jos sitä ei korosteta niin kutsuttuun kahden kuukauden estojaksoon. Tämä vahvistaa OGH -päätöksen, joka tehtiin kaksi vuotta sitten. OE24 mukaan VFGH hylkäsi kuitenkin nämä sovellukset perusteettomia.
Oikeudelliset haasteet ja mahdolliset takaisinmaksut
Vaihdettu yritys, Wienin asunnon vuokranantaja, pakotettiin maksamaan liiallisen vuokran takaisinmaksusta, koska vuokralainen väitti onnistuneesti, että korkean maksun aiheuttama tehottoman arvoturvalauseke oli vastuussa. Tämä kehitys herättää kysymyksiä. Työkalamarin mukaan asianomaiset vuokralaiset eivät saa automaattisesti takaisinmaksuja; Jokainen tapaus on selvennettävä erikseen. Vuokralaisyhdistys odottaa tämän ongelman kärsimättömien vuokralaisten kyselyjen lisääntymistä.
ÖVI: n toimitusjohtaja Anton Holzapfel korostaa nopean laillisen ratkaisun tarvetta lukuisten oikeudellisten kysymysten selventämiseksi. Kiinteistöala näkee vaaran, jonka monet vuokranantajat saattavat joutua maksamaan takaisin monien vuosien palautuksista. Lisäksi asiantuntijat varoittavat mahdollisista taloudellisista seurauksista, kuten jäädytetyistä vuokra -eduista ja arvioivat kiinteistökatsauksia. Koska huomautukset ovat jo käynnissä rajoittamaan palautumisvaatimuksia enimmäismäärään viiden vuoden ajan, teollisuus tuntee lisäpainetta.
Outlook oikeudellisista muutoksista
Vaikka hallitus on tietoinen ongelmasta, konkreettisia ratkaisuja hallituksen ohjelmassa ei ole vielä hahmoteltu. Suunnitellussa budjettimallissa vuokra -jarru voidaan päättää myös syksyllä. Ministeri Korinna Schumann suunnittelee kesällä neuvotteluja sopimuksen saavuttamiseksi. Neos ja FPÖ ovat myös korostaneet, kuinka tärkeä oikeudellinen varmuus on kiinteistöalalle ja vaativat nopeaa uutta sääntelyä.
Eri toimijat vaativat OGH: n selventämistä yksittäisissä prosesseissa. Laillisesti vakuutettu määräys, jonka mukaan arvoturvalausekkeet on neuvoteltava erikseen vuokralaisten kanssa: Sisällä on lisähaasteita vuokranantajille, koska automatismit kyseenalaistetaan siksi sopimussuhteissa. Nykyinen [KSCHG voisi toimia ratkaisevina tekijöinä tulevissa vuokrasopimuksissa.
Arvoturvallisuuslausekkeiden kehitys on edelleen keskeinen aihe Itävallan poliittisessa ja oikeudellisessa keskustelussa, kun taas asianomaiset toimijat toivovat edelleen selkeää ja oikeudenmukaista sääntelyä.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)