Üürikriis: valitsus võitleb kehtetu väärtuse kaitse lahendamise eest!

Üürikriis: valitsus võitleb kehtetu väärtuse kaitse lahendamise eest!

Wien, Österreich - Põhiseadusekohtu (VFGH) hiljutine otsus üürilepingute väärtuste turvaklauslite kohta on taganud kinnisvaratööstuses märkimisväärse närvi. Föderaalvalitsusel on surve leida kiire lahendus, mis võtaks arvesse nii üürnike kui ka üürileandjate huve. Asekantsler Andreas Babler ja justiitsminister Anna Sporrer arutavad aktiivselt koalitsioonipartnerite Övp ja NEOS -iga, et jõuda sügiseks kokkuleppele. Esiteks puudutab see õiguslikku selgust vastuoluliste klauslite osas, mille kohtud on varem klassifitseeritud problemaatiliseks, sealhulgas ülemkohus (OGH).

Nüüd päevakorras tehtud kohtuotsus kuulutab kehtetuks teatud väärtuse turvaklauslid, eriti kui seda ei viidata nii nimetatud kahe kuu blokeerimisperioodile. See kinnitab OGH otsuse, mis tehti kaks aastat tagasi. Vastavalt OE24 on mõned kinnisvaraettevõtted vastu võtnud ka tarbijakaitseõiguse määramisele (KSCHG-le), mis paisutas selliste rendlitega). VFGH lükkas need taotlused siiski alusetuks tagasi.

juriidilised väljakutsed ja võimalikud tagasimaksed

mõjutatud ettevõte, Viini korteri üürileandja, oli sunnitud tegema liigse üüri tagasimakse, kuna üürnik väitis edukalt, et kõrge makse eest vastutab ebaefektiivne väärtus turvaklausel. See areng tõstatab küsimusi. Tööjõukoja andmetel ei saa mõjutatud üürnikud automaatselt tagasimakseid; Iga juhtumit tuleb selgitada eraldi. Üürnike ühing loodab, et see probleem mõjutab üürnike järelepärimised.

Övi tegevdirektor Anton Holzapfel rõhutab vajadust kiire õigusliku lahenduse järele, et selgitada arvukalt juriidilisi küsimusi. Kinnisvaratööstus näeb ohtu, et paljud üürileandjad võivad paljude aastate eest maksta. Lisaks hoiatavad eksperdid võimalike majanduslike tagajärgede eest, nagu külmutatud rendihuvid ja hindasid kinnisvaraülevaateid. Kuna kaalutlused on juba käimas, et piirata taastumise nõudeid maksimaalse viie aasta jooksul, tunneb tööstus täiendavat survet.

Outlook juriidiliste muudatuste kohta

Kui valitsus on sellest probleemist teadlik, pole valitsuse programmi konkreetseid lahendusi veel kirjeldatud. Planeeritud eelarve mallis võiks rendihinna piduri ka sügisel otsustada. Minister Korinna Schumann plaanib suvel kokkuleppe saavutamiseks läbirääkimisi. NEOS ja FPö on ka rõhutanud, kui oluline on õiguslik kindlus kinnisvaratööstuses ja nõuavad kiiret uut määrust.

OGH -i selgitamise vajadust üksikutes protsessides nõuavad erinevad elukoha parempoolsed osalejad. Juriidiliselt tagatud säte, mis väärtustab turvaklausleid üürnikega individuaalselt üle läbirääkimisi: sisekülg toob üürileandjatele täiendavaid väljakutseid, kuna seetõttu seatakse automatismi küsitlemisel lepingulistes suhetes. Praegune KSCHG võiks tulevastes üürilepingutes olla otsustavateks teguriteks.

Areng väärtuste turvalisuse klauslite ümber on endiselt Austria poliitilises ja juriidilises arutelus keskne teema, samas kui asjaomased osalejad loodavad jätkuvalt selget ja õiglast regulatsiooni.