Crisis de alquiler: ¡El gobierno está luchando por resolver la protección de valor no válida!

Crisis de alquiler: ¡El gobierno está luchando por resolver la protección de valor no válida!

Wien, Österreich - El reciente sentencia del Tribunal Constitucional (VFGH) sobre las cláusulas de seguridad de valor en los contratos de alquiler ha asegurado un nerviosidad considerable en la industria de bienes raíces. El gobierno federal está bajo presión para encontrar una solución rápida que tenga en cuenta tanto los intereses de los inquilinos como los propietarios. La vicecanciller Andreas Babler y la Ministra de Justicia Anna Sporrer están en discusión activamente con los socios de la coalición ÖVP y Neos para llegar a un acuerdo para el otoño. En primer lugar, se trata de una claridad legal con respecto a las cláusulas controvertidas, que han sido clasificadas como problemáticas en el pasado por los tribunales, incluida la Corte Suprema (OGH).

El juicio que ahora se ha puesto en la agenda declara ciertas cláusulas de seguridad de valor inválidas, especialmente si no se señala a un período de bloqueo de dos meses. Esto confirma una decisión OGH que se tomó hace dos años. Según OE24, algunas compañías inmobiliarias también han resistido una determinación de la ley de protección del consumidor (KSCHG) que prohíbe los contratos de alquiler en el estado de la alquiler. Sin embargo, el VFGH rechazó estas aplicaciones como infundadas.

desafíos legales y posibles pagos

Una empresa afectada, el propietario de un apartamento en Viena, se vio obligado a hacer el reembolso de un alquiler excesivo porque el inquilino argumentó con éxito que una cláusula de seguridad de valor ineficaz era responsable del alto pago. Este desarrollo plantea preguntas. Según la Cámara de Trabajo, los inquilinos afectados no reciben automáticamente los reembolsos; Cada caso debe aclararse individualmente. La asociación de inquilinos espera un aumento en las consultas de los inquilinos afectados por este problema.

El Director Gerente del ÖVI, Anton Holzapfel, enfatiza la necesidad de una solución legal rápida para aclarar numerosas preguntas legales. La industria de bienes raíces ve el peligro que muchos propietarios pueden tener que pagar por las reclamaciones de muchos años. Además, los expertos advierten sobre posibles consecuencias económicas, como intereses de alquiler congelado y revisiones de bienes raíces evaluadas. Dado que las consideraciones ya están en marcha para limitar las reclamaciones de recuperación a un período máximo de cinco años, la industria siente presión adicional.

Outlook sobre cambios legales

Si bien el gobierno es consciente del problema, las soluciones concretas en el programa del gobierno aún no se han descrito. En una plantilla de presupuesto planificada, un freno de precio de alquiler también podría decidir en otoño. La ministra Korinna Schumann está planeando negociaciones en verano para llegar a un acuerdo. El NEOS y el FPö también han enfatizado cuán importante es la certeza legal para la industria de bienes raíces y están pidiendo una nueva regulación rápida.

La necesidad de aclarar el OGH en procesos individuales es requerida por varios actores en el derecho de residencia. La disposición legalmente asegurada de que las cláusulas de seguridad de valor deben negociarse individualmente con inquilinos: el interior trae desafíos adicionales para los propietarios, ya que los automatismos se cuestionan en las relaciones contractuales. El presente kschg podría servir como factores decisivos en futuros contratos de alquiler.

El desarrollo en torno a las cláusulas de seguridad de valor sigue siendo un tema central en el debate político y legal en Austria, mientras que los actores en cuestión continúan esperando una regulación clara y justa.