Ενοικίαση Κρίση: Η κυβέρνηση αγωνίζεται για την επίλυση μη έγκυρης προστασίας αξίας!

Ενοικίαση Κρίση: Η κυβέρνηση αγωνίζεται για την επίλυση μη έγκυρης προστασίας αξίας!

Wien, Österreich - Η πρόσφατη απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου (VFGH) σχετικά με τις ρήτρες ασφαλείας αξίας στις συμβάσεις ενοικίασης έχει εξασφαλίσει σημαντική νευρικότητα στον κλάδο των ακινήτων. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση βρίσκεται υπό πίεση για να βρει μια γρήγορη λύση που λαμβάνει υπόψη τόσο τα συμφέροντα των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών. Ο αντιπρόεδρος Andreas Babler και ο Υπουργός Δικαιοσύνης Άννα Σπόρρ είναι ενεργά σε συζήτηση με τους συνεργάτες του συνασπισμού ÖVP και NEOS να καταλήξουν σε συμφωνία από το φθινόπωρο. Πρώτα απ 'όλα, πρόκειται για νομική σαφήνεια όσον αφορά τις αμφιλεγόμενες ρήτρες, οι οποίες έχουν ταξινομηθεί ως προβληματικές στο παρελθόν από τα δικαστήρια, συμπεριλαμβανομένου του Ανωτάτου Δικαστηρίου (OGH).

Η απόφαση που έχει τεθεί τώρα στην ημερήσια διάταξη δηλώνει ορισμένες ρήτρες ασφαλείας αξίας άκυρη, ειδικά αν δεν επισημαίνεται σε μια περιόηση δύο μηνών. Αυτό επιβεβαιώνει μια απόφαση OGH που έγινε πριν από δύο χρόνια. Σύμφωνα με το [OE24] (https://www.oe24.at/oesterreich/politik/mieten-immo-momo-branche-zitter- government-ring-um-loesung/640930763), ορισμένες εταιρείες ακίνητης περιουσίας έχουν επίσης αντισταθεί σε καθορισμό του νόμου για την προστασία των καταναλωτών (KSCHG), οι οποίες προέρχονταν από τις εκτοξεύσεις. Ωστόσο, το VFGH απέρριψε αυτές τις εφαρμογές ως αβάσιμες.

Νομικές προκλήσεις και πιθανές αποπληρωμές

Μια πληγείσα εταιρεία, ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στη Βιέννη, αναγκάστηκε να κάνει την αποπληρωμή ενός υπερβολικού ενοικίου, επειδή ο μισθωτής υποστήριξε επιτυχώς ότι μια αναποτελεσματική ρήτρα ασφαλείας αξίας ήταν υπεύθυνη για την υψηλή πληρωμή. Αυτή η εξέλιξη εγείρει ερωτήματα. Σύμφωνα με το Επιμελητήριο Εργασίας, οι επηρεασμένοι ενοικιαστές δεν λαμβάνουν αυτόματα αποπληρωμές. Κάθε περίπτωση πρέπει να διευκρινιστεί μεμονωμένα. Η ένωση ενοικιαστών αναμένει αύξηση των ερευνών των ενοικιαστών που επηρεάζονται από αυτό το πρόβλημα.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του ÖVI, Anton Holzapfel, υπογραμμίζει την ανάγκη για ταχεία νομική λύση για την αποσαφήνιση πολυάριθμων νομικών ζητημάτων. Η βιομηχανία ακινήτων βλέπει τον κίνδυνο ότι πολλοί ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστεί να πληρώσουν για ανακαινίσεις από πολλά χρόνια. Επιπλέον, οι εμπειρογνώμονες προειδοποιούν για πιθανές οικονομικές συνέπειες, όπως παγωμένα συμφέροντα ενοικίασης και αξιολογούμενες αναθεωρήσεις ακινήτων. Δεδομένου ότι οι εκτιμήσεις βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη για τον περιορισμό των απαιτήσεων για ανάκαμψη σε μέγιστη περίοδο πέντε ετών, η βιομηχανία αισθάνεται πρόσθετη πίεση.

Προοπτικές για νομικές αλλαγές

Ενώ η κυβέρνηση έχει επίγνωση του προβλήματος, οι συγκεκριμένες λύσεις στο κυβερνητικό πρόγραμμα δεν έχουν ακόμη περιγραφεί. Σε ένα προγραμματισμένο πρότυπο προϋπολογισμού, ένα φρένο τιμής ενοικίασης θα μπορούσε επίσης να αποφασιστεί από το φθινόπωρο. Ο υπουργός Korinna Schumann σχεδιάζει διαπραγματεύσεις το καλοκαίρι για να καταλήξει σε συμφωνία. Το NEOS και το FPö τόνισαν επίσης πόσο σημαντική είναι η νόμιμη βεβαιότητα για τη βιομηχανία ακινήτων και ζητούν μια ταχεία νέα ρύθμιση.

Η ανάγκη για διευκρίνιση από το OGH σε μεμονωμένες διαδικασίες απαιτείται από διάφορους φορείς στα δεξιά της διαμονής. Η νομικά εξασφαλισμένη διάταξη ότι οι ρήτρες ασφαλείας της αξίας πρέπει να διαπραγματευτούν μεμονωμένα με τους ενοικιαστές: Το εσωτερικό φέρνει πρόσθετες προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες, δεδομένου ότι οι αυτοματισμοί αμφισβητούνται επομένως στις συμβατικές σχέσεις. Το παρόν KSCHG θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως αποφασιστικοί παράγοντες σε μελλοντικές συμβάσεις ενοικίασης.

Η ανάπτυξη γύρω από τις ρήτρες ασφαλείας αξίας παραμένει ένα κεντρικό θέμα στην πολιτική και νομική συζήτηση στην Αυστρία, ενώ οι ενδιαφερόμενοι ηθοποιοί συνεχίζουν να ελπίζουν για μια σαφή και δίκαιη ρύθμιση.