Lejekrise: Regeringen kæmper for at løse ugyldig værdibeskyttelse!

Lejekrise: Regeringen kæmper for at løse ugyldig værdibeskyttelse!

Wien, Österreich - Den nylige dom fra forfatningsdomstolen (VFGH) om værdisikkerhedsklausuler i lejekontrakter har sikret betydelig nervøsitet i ejendomsbranchen. Den føderale regering er under pres for at finde en hurtig løsning, der tager højde for både lejere og udlejers interesser. Rektor Andreas Babler og justitsminister Anna Sporrer er aktivt i diskussion med koalitionspartnerne ÖVP og NEOS for at nå til en aftale efter efteråret. Først og fremmest handler det om juridisk klarhed med hensyn til de kontroversielle klausuler, der tidligere er blevet klassificeret som problematiske af domstole, herunder Højesteret (OGH).

Den dom, der nu er blevet afsat på dagsordenen, erklærer visse værdisikkerhedsklausuler ugyldige, især hvis den ikke påpeges på en såkaldt to -måned -blokeringsperiode. Dette bekræfter en OGH -beslutning, der blev truffet for to år siden. I henhold til OE24 har nogle fast ejendom også modstået en bestemmelse af forbrugerbeskyttelseslovgivningen (KSCHG), der vil være en sådan klimaus i Rententen. VFGH afviste imidlertid disse applikationer som ubegrundede.

juridiske udfordringer og potentielle tilbagebetalinger

Et berørt selskab, udlejer af en lejlighed i Wien, blev tvunget til at foretage tilbagebetaling af en overdreven husleje, fordi lejeren med succes hævdede, at en ineffektiv værdiklausul var ansvarlig for den høje betaling. Denne udvikling rejser spørgsmål. I henhold til arbejdskammeret modtager berørte lejere ikke automatisk tilbagebetalinger; Hver sag skal afklares individuelt. Lejerforeningen forventer en stigning i forespørgsler fra lejere, der er berørt af dette problem.

Administrerende direktør for Övi, Anton Holzapfel, understreger behovet for en hurtig juridisk løsning for at afklare adskillige juridiske spørgsmål. Ejendomsbranchen ser faren for, at mange udlejere muligvis skal betale for genvindinger fra mange år. Derudover advarer eksperter om mulige økonomiske konsekvenser såsom frosne lejeinteresser og evaluerede ejendomsanmeldelser. Da der allerede er i gang overvejelser for at begrænse krav om opsving til en maksimal periode på fem år, føler industrien yderligere pres.

udsigter om juridiske ændringer

Mens regeringen er opmærksom på problemet, er konkrete løsninger i regeringsprogrammet endnu ikke skitseret. I en planlagt budgetskabelon kunne en lejeprisbremse også afgøres efter efteråret. Minister Korinna Schumann planlægger forhandlinger om sommeren for at nå til en aftale. NEOS og FPö har også understreget, hvor vigtig retssikkerhed er for ejendomsbranchen og opfordrer til en hurtig ny regulering.

Behovet for afklaring af OGH i individuelle processer kræves af forskellige aktører i retten til ophold. Den juridisk sikrede bestemmelse om, at værdiklausuler for værdier skal forhandles individuelt med lejere: Inde bringer yderligere udfordringer for udlejere, da automatismer derfor stilles spørgsmålstegn ved i kontraktlige forhold. Den nuværende KSCHG kunne tjene som en afgørende faktorer i fremtidige lejekontrakter.

Udviklingen omkring værdiklausulerne er et centralt emne i den politiske og juridiske debat i Østrig, mens de berørte aktører fortsat håber på en klar og retfærdig regulering.