Krize nájemného: Vláda bojuje za řešení neplatné ochrany hodnoty!

Krize nájemného: Vláda bojuje za řešení neplatné ochrany hodnoty!

Wien, Österreich - Nedávný rozsudek ústavního soudu (VFGH) o hodnotových bezpečnostních doložkách v smlouvách o pronájmu zajistil značnou nervozitu v realitním průmyslu. Federální vláda je pod tlakem, aby našla rychlé řešení, které zohledňuje zájmy nájemců i pronajímatelů. Místopředseda Andreas Babler a ministryně spravedlnosti Anna Sporrerová se aktivně diskutují s koaličními partnery ÖVP a Neos, aby dosáhli dohody na podzim. Za prvé, jde o právní jasnost týkající se kontroverzních ustanovení, které byly v minulosti klasifikovány jako problematické soudy, včetně Nejvyššího soudu (OGH).

Rozsudek, který byl nyní vynesen na pořad jednání, prohlašuje určitou hodnotovou bezpečnostní ustanovení neplatné, zejména pokud není poukázáno na tak, aby se dvou -měsíční blokovací období. To potvrzuje rozhodnutí OGH, které bylo učiněno před dvěma lety. Podle OE24, některé realitní společnosti také odolávaly zákonu o spotřebitelské ochraně (KSCHG). VFGH však tyto aplikace odmítl jako neopodstatněné.

Právní výzvy a potenciální splátky

Postižená společnost, pronajímatel bytu ve Vídni, byla nucena provést splácení nadměrného nájemného, protože nájemce úspěšně tvrdil, že za vysokou platbu byla odpovědná za neefektivní doložku o zabezpečení hodnoty. Tento vývoj vyvolává otázky. Podle Komory práce postižení nájemníci automaticky dostávají splátky; Každý případ musí být objasněn jednotlivě. Asociace nájemců očekává nárůst dotazů od nájemců zasažených tímto problémem.

Generální ředitel Övi, Anton Holzapfel, zdůrazňuje potřebu rychlého právního řešení k objasnění četných právních otázek. Realitní průmysl vidí nebezpečí, které může mnoho pronajímatelů platit za regenerace z mnoha let. Kromě toho odborníci varují před možnými ekonomickými důsledky, jako jsou zmrazené zájmy pronájmu a hodnocení recenzí nemovitostí. Vzhledem k tomu, že úvahy již probíhají s cílem omezit nároky na zotavení na maximální období pěti let, průmysl cítí další tlak.

výhled na právní změny

Zatímco vláda si je o problému vědoma, konkrétní řešení ve vládním programu dosud nebyla nastíněna. V plánované šabloně rozpočtu by mohla být na podzim rozhodnuta také brzda ceny za pronájem. Ministry Korinna Schumann plánuje v létě jednání o dosažení dohody. Neos a FPö také zdůraznili, jak důležitá je právní jistota pro realitní průmysl a požadují rychlé nové nařízení.

Potřeba objasnění OGH v jednotlivých procesech vyžaduje různí aktéři v právu na pobyt. Legálně zajištěné ustanovení, že hodnotové bezpečnostní doložky musí být vyjednávány jednotlivě s nájemci: Inside přináší pronajímatelům další výzvy, protože automatismy jsou proto zpochybňovány ve smluvních vztazích. Současný KSCHG by mohl v budoucích smlouvách o pronájmu sloužit jako rozhodující faktory.

Vývoj kolem hodnotových bezpečnostních ustanovení zůstává ústředním tématem v politické a právní debatě v Rakousku, zatímco dotčené aktéři nadále doufají v jasnou a spravedlivou regulaci.