Криза на наем: Правителството се бори за решаване на невалидна защита на стойността!

Криза на наем: Правителството се бори за решаване на невалидна защита на стойността!

Wien, Österreich - Неотдавнашното решение на Конституционния съд (VFGH) относно клаузите за сигурност на ценността в договорите за наем осигури значителна нервност в индустрията за недвижими имоти. Федералното правителство е под натиск да намери бързо решение, което отчита както интересите на наемателите, така и на наемодателите. Заместник -канцлерът Андреас Баблер и министърът на правосъдието Анна Спорър активно обсъждат с коалиционните партньори ÖVP и NEOS, за да постигнат споразумение до есента. На първо място, става въпрос за правна яснота по отношение на противоречивите клаузи, които са класифицирани като проблематични в миналото от съдилищата, включително Върховния съд (OGH).

Решението, което сега е поставено в дневния ред, декларира определени клаузи за сигурността на стойността за невалидни, особено ако не е посочено на SO -Called два периода на блокиране. Това потвърждава решение на OGH, което е взето преди две години. Според OE24, някои компании за недвижими имоти също се противопоставят VFGH обаче отхвърли тези приложения като неоснователни.

Правни предизвикателства и потенциални изплащания

засегнатата компания, хазяин на апартамент във Виена, беше принудена да извърши изплащане на прекомерен наем, тъй като наемателят успешно твърди, че клаузата за сигурност на неефективната стойност е отговорна за високото плащане. Това развитие повдига въпроси. Според Камарата на труда засегнатите наематели не получават автоматично изплащане; Всеки случай трябва да бъде изяснен индивидуално. Асоциацията на наемателите очаква увеличение на запитванията от наематели, засегнати от този проблем.

Управляващият директор на ÖVI, Антон Холзапфел, подчертава необходимостта от бързо законово решение за изясняване на множество правни въпроси. Индустрията за недвижими имоти вижда опасността, че много наемодатели може да се наложи да плащат за възстановяване от много години. Освен това експертите предупреждават за възможни икономически последици като замразени интереси за наем и оценени прегледи на недвижими имоти. Тъй като вече се провеждат съображения за ограничаване на исковете за възстановяване до максимален период от пет години, индустрията изпитва допълнителен натиск.

перспективи за правни промени

Докато правителството е наясно с проблема, конкретните решения в правителствената програма все още не са очертани. В планиран бюджетен шаблон може да се реши и спирачката на цената на наем и до есента. Министър Корина Шуман планира преговори през лятото, за да постигне споразумение. NEOS и FPö също подчертаха колко важна е законната сигурност за индустрията за недвижими имоти и призовават за бързо ново регламент.

Необходимостта от разясняване от OGH в отделни процеси се изисква от различни участници в правото на пребиваване. Законно осигурената разпоредба, че клаузите за ценностната сигурност трябва да се договарят индивидуално с наемателите: вътре носи допълнителни предизвикателства за наемодателите, тъй като следователно автоматизмите са поставени под въпрос в договорните отношения. Настоящият kschg може да послужи като решаващи фактори в бъдещите договори за наем.