أزمة الإيجار: الحكومة تقاتل من أجل حل حماية القيمة غير صالحة!

أزمة الإيجار: الحكومة تقاتل من أجل حل حماية القيمة غير صالحة!

Wien, Österreich - لقد ضمن الحكم الأخير من المحكمة الدستورية (VFGH) على شروط الأمن القيمة في عقود الإيجار العصبية الكبيرة في صناعة العقارات. تتعرض الحكومة الفيدرالية لضغوط لإيجاد حل سريع يأخذ في الاعتبار مصالح المستأجرين وأصحاب العقارات. نائب المستشار أندرياس بابلر ووزير العدل آنا سبورر في النقاش مع شركاء التحالف ÖVP و NEOS للتوصل إلى اتفاق بحلول الخريف. بادئ ذي بدء ، يتعلق الأمر بالوضوح القانوني فيما يتعلق بالبنود المثيرة للجدل ، والتي تم تصنيفها على أنها مشكلة في الماضي من قبل المحاكم ، بما في ذلك المحكمة العليا (OGH).

يعلن الحكم الذي تم إصداره الآن على جدول الأعمال عن بعض الجمل الأمنية ذات القيمة غير صالحة ، خاصة إذا لم يتم الإشارة إلى فترة حظر شهرين. هذا يؤكد قرار OGH الذي اتخذ قبل عامين. وفقًا لـ OE24 ، قاومت بعض شركات العقارات أيضًا تحديد قانون المستهلك (kschg) المحظورة. ومع ذلك ، رفض VFGH هذه التطبيقات على أنها لا أساس لها من الصحة.

التحديات القانونية والسدادات المحتملة

أُجبرت شركة متأثرة ، مالك شقة في فيينا ، على سداد الإيجار المفرط لأن المستأجر جادل بنجاح بأن شرط أمن القيمة غير الفعال كان مسؤولاً عن الدفع العالي. هذا التطور يثير الأسئلة. وفقا لغرفة العمل ، لا يتلقى المستأجرين المتأثرين تلقائيا السداد ؛ يجب توضيح كل حالة بشكل فردي. تتوقع جمعية المستأجرين زيادة في الاستفسارات من المستأجرين المتضررين من هذه المشكلة.

يؤكد المدير الإداري لـ övi ، أنطون هولزابل ، على الحاجة إلى حل قانوني سريع لتوضيح العديد من الأسئلة القانونية. ترى صناعة العقارات الخطر الذي قد يتعين على العديد من الملاك أن يدفعوا مقابل الاستعادة من سنوات عديدة. بالإضافة إلى ذلك ، يحذر الخبراء من العواقب الاقتصادية المحتملة مثل مصالح الإيجار المجمدة وتقييم المراجعات العقارية. نظرًا لأن الاعتبارات جارية بالفعل للحد من مطالبات الانتعاش إلى فترة أقصى خمس سنوات ، تشعر الصناعة بالضغط الإضافي.

Outlook على التغييرات القانونية

في حين أن الحكومة تدرك المشكلة ، فإن الحلول الملموسة في البرنامج الحكومي لم يتم تحديدها بعد. في قالب الميزانية المخطط له ، يمكن أيضًا تحديد فرامل سعر الإيجار بحلول الخريف. تخطط الوزير كورينا شومان للمفاوضات في الصيف للتوصل إلى اتفاق. أكد NEOS و FPö أيضًا مدى أهمية اليقين القانوني بالنسبة لصناعة العقارات ويدعون إلى تنظيم جديد سريع.

الحاجة إلى توضيح من قبل OGH في العمليات الفردية مطلوبة من قبل مختلف الجهات الفاعلة في حق الإقامة. إن الحكم المضمون قانونيًا بأنه يجب التفاوض على شروط أمان القيمة بشكل فردي مع المستأجرين: في الداخل يجلب تحديات إضافية للملاك ، حيث يتم استجواب الأوتوماتيكية في العلاقات التعاقدية. الحاضر KSCHG يمكن أن يكون بمثابة عوامل حاسمة في عقود الإيجار المستقبلية.

يظل التطوير حول شروط الأمن القيمة موضوعًا أساسيًا في النقاش السياسي والقانوني في النمسا ، في حين أن الجهات الفاعلة المعنية تستمر في الأمل في تنظيم واضح وعادل.