Hyra i Österrike: Rekordhöga 10 euro per kvadratmeter!

Hyra i Österrike: Rekordhöga 10 euro per kvadratmeter!

Österreich - Bostadsmarknaden i Österrike visar för närvarande en oroande utveckling: Under det första kvartalet 2025 ökade bostadskostnaderna med 3,1 procent, och den genomsnittliga hyran inklusive driftskostnader hoppade över 10-Euro-varumärket per kvadratmeter för första gången. Denna prisjustering innebär att många hushåll måste vara mycket mer involverade i sin levande situation, vilket ökar trycket på budgetresurserna. Enligt Krone når den genomsnittliga månatliga hyran för huvudhyra nu 663,8 euro, medan nettouthyrningen utan driftskostnader är 7,5 euro per kvadratmeter.

Utvecklingen av hyror är alarmerande och visar sig i de nya siffrorna: ökningen i hyror jämfört med föregående kvartal är 1,0 procent. I genomsnitt måste hyresgäster i Österrike nu planera 502,0 euro för nettouthyran och ytterligare 165,2 euro för driftskostnader per månad. Trots de höga priserna är cirka 9 procent av alla huvuduthyrningsobjekt - över 160 000 lägenheter - mindre än 40 kvadratmeter, vilket kostar i genomsnitt 13,0 euro per kvadratmeter.

Sammansättningen av bostadskostnaderna

De så kallade bostadskostnaderna inkluderar inte bara hyresbetalningarna, utan också en mängd andra finansiella aspekter. Detta inkluderar driftskostnader, energikostnader och underhållskostnader, som alla bidrar till ett hushållskostnader. Enligt Statistik Österrike Varje hushåll har en betydande andel av sina inkomster till dessa kostnader. Uppgifterna är baserade på omfattande undersökningar som kontinuerligt registrerar de månatliga hyrorna och driftskostnaderna.

Särskilt höga hyror observeras för lägenheter mellan 40 och 65 kvadratmeter (10,4 euro per kvadratmeter) och för större enheter (65 till 100 kvadratmeter: cirka 9,2 euro per kvadratmeter). Lägenheter över 100 kvadratmeter har en hyra på nästan 9,0 euro per kvadratmeter. Nästan hälften av de viktigaste hyreslägenheterna i Österrike är mindre än 65 kvadratmeter, vilket också förstärker utmaningarna för hyresgäster.

Marknadsutveckling och Outlook

Enligt Inina Hyrespriserna har ökat avsevärt sedan 2006. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset utan driftskostnader steg från 3,78 euro 2006 till 7,40 euro under 2024, vilket är en dramatik med 96 procent. Billiga hyresalternativ i kommunala byggnader eller kooperativa lägenheter ingår inte här. Hyrespriserna har stigit kraftigt i Tyrol och baconbälten i storstadsområden, medan priserna stagnerar i det höga priset.

Dessutom bör det noteras att den 1 april 2023 ökades riktlinjerna för nya kontrakt med 8,6 procent, vilket berör 750 000 hyresgäster. De olika riktlinjerna per stat förblir oförändrade senast den 31 mars 2028. Med den höga efterfrågan på bostadsfastigheter och stigande råvarupriser förblir pris situationen spänd. Ändå finns det en prognos att en platåbildning av hyrespriser kan uppstå med kort varsel. I toppskikten ökar det dock fortfarande med stigande hyror, vilket är en ytterligare utmaning för hyresgästerna i dessa områden.