Najemnina v Avstriji: rekordno 10 evrov na kvadratni meter!

Najemnina v Avstriji: rekordno 10 evrov na kvadratni meter!

Österreich - Stanovanjski trg v Avstriji trenutno kaže zaskrbljujoč razvoj: v prvem četrtletju 2025 so se stanovanjski stroški zvišali za 3,1 odstotka, povprečna najemnina, vključno z obratovalnimi stroški, pa je prvič preskočila 10-evro blagovno znamko na kvadratni meter. Ta prilagoditev cen pomeni, da morajo biti številna gospodinjstva veliko bolj vpletena v svoje življenjske razmere, kar povečuje pritisk na proračunske vire. Glede na Krone , povprečna mesečna najemnina za glavno najemnino zdaj doseže 663,8 evra, medtem ko je neto najemnino brez stroškov poslovanja 7,5 evra na kvadratni meter.

Razvoj najemnin je zaskrbljujoč in se kaže na novih številkah: povečanje najemnin v primerjavi s prejšnjim četrtletjem je 1,0 odstotka. Najemniki v Avstriji v povprečju morajo za neto najemnino načrtovati 502,0 evrov in dodatnih 165,2 evra za obratovalne stroške na mesec. Kljub visokim cenam je približno 9 odstotkov vseh glavnih najemnih predmetov - več kot 160.000 stanovanj - manjše od 40 kvadratnih metrov, kar stane povprečno 13,0 EUR na kvadratni meter.

Sestava stanovanjskih stroškov

Stroški stanovanja s tako imenovanimi ne vključujejo samo plačil najemnine, ampak tudi številne druge finančne vidike. To vključuje obratovalne stroške, stroške energije in stroške vzdrževanja, kar vse prispeva k tekočim stroškom gospodinjstva. Po statistika Avstrija Vsako gospodinjstvo ima na teh stroških pomemben delež svojega dohodka. Podatki temeljijo na celovitih raziskavah, ki nenehno beležijo mesečne najemnine in obratovalne stroške.

Posebno visoke najemnine opazimo za stanovanja med 40 in 65 kvadratnimi metri (10,4 evra na kvadratni meter) in za večje enote (65 do 100 kvadratnih metrov: približno 9,2 evra na kvadratni meter). Apartmaji več kot 100 kvadratnih metrov imajo najemnino skoraj 9,0 evra na kvadratni meter. Skoraj polovica glavnih najemnih stanovanj v Avstriji je manjša od 65 kvadratnih metrov, kar tudi za najemnike krepi izzive.

razvoj trga in napovedi

v skladu s infina Cene najemnin se je od leta 2006 znatno zvišalo. Povprečna cena kvadratnega metra brez stroškov obratovanja se je povečala od 3,78 EUR na 7.40 evrov v 2024, ki je Dramat. Poceni možnosti najema v občinskih stavbah ali zadružnih apartmajih tukaj niso vključene. Cene najema so se močno zvišale v Tirolu in pasovi slanine metropolitanskih območij, cene pa stagnirajo v segmentu visokih cen.

Poleg tega je treba opozoriti, da so se 1. aprila 2023 smernice za nove pogodbe povečale za 8,6 odstotka, kar zadeva približno 750.000 najemnikov. Različne smernice na državo do 31. marca 2028 ostanejo nespremenjene. Z velikim povpraševanjem po stanovanjskih nepremičninah in naraščajočimi cenami surovin je cenovno stanje še naprej napeto. Kljub temu obstaja napoved, da bi se lahko v kratkem času pojavila planota za najemne cene. V zgornjih plasteh pa se še vedno povečuje z naraščajočimi najemninami, kar je dodaten izziv za najemnike na teh območjih.