Nájomné v Rakúsku: Reklama vysoká 10 eur na meter štvorcový!

Nájomné v Rakúsku: Reklama vysoká 10 eur na meter štvorcový!

Österreich - Trh s bývaním v Rakúsku v súčasnosti vykazuje znepokojujúci vývoj: V prvom štvrťroku 2025 náklady na bývanie vzrástli o 3,1 percenta a priemerné nájomné vrátane prevádzkových nákladov preskočilo prvú značku 10-euro na meter štvorcový. Toto úpravy cien znamená, že mnoho domácností sa musí oveľa viac zapájať do svojej životnej situácie, čo zvyšuje tlak na rozpočtové zdroje. Podľa krone priemerné mesačné nájomné za hlavné nájomné teraz dosahuje 663,8 EUR, zatiaľ čo čistý prenájom bez prevádzkových nákladov je 7,5 EUR za meter štvorcový.

Vývoj nájomného je alarmujúci a ukazuje sa v nových číslach: nárast nájomného v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom je 1,0 percenta. Nájomníci v Rakúsku v priemere musia v priemere naplánovať 502,0 EUR za čisté nájomné a ďalších 165,2 EUR za prevádzkové náklady mesačne. Napriek vysokým cenám je približne 9 percent všetkých hlavných nájomných predmetov - viac ako 160 000 bytov - menšie ako 40 metrov štvorcových, čo stojí v priemere 13,0 EUR na meter štvorcový.

Zloženie nákladov na bývanie

So -zavolané náklady na bývanie zahŕňajú nielen platby nájomného, ​​ale aj rôzne ďalšie finančné aspekty. Zahŕňa to prevádzkové náklady, náklady na energiu a náklady na údržbu, ktoré všetky prispievajú k prevádzkovaniu nákladov domácnosti. Podľa Štatistika Rakúsko Každá domácnosť nesie významný podiel svojich príjmov za tieto náklady. Údaje sú založené na komplexných prieskumoch, ktoré neustále zaznamenávajú mesačné nájomné a prevádzkové náklady.

Obzvlášť vysoké nájomné sa pozorujú pre apartmány medzi 40 a 65 štvorcových metrov (10,4 EUR na meter štvorcový) a pre väčšie jednotky (65 až 100 metrov štvorcových: okolo 9,2 EUR na meter štvorcový). Apartmány nad 100 metrov štvorcových majú nájomné takmer 9,0 EUR za meter štvorcový. Takmer polovica hlavných nájomných apartmánov v Rakúsku je menšia ako 65 metrov štvorcových, čo tiež posilňuje výzvy pre nájomcov.

Vývoj trhu a výhľad

Tu nie sú zahrnuté lacné možnosti prenájmu v obecných budovách alebo družstevných apartmánoch. Ceny prenájmu prudko vzrástli v Tyrolu a slaninových pásoch metropolitných oblastí, zatiaľ čo ceny stagnujú v segmente vysokých cien.

Okrem toho by sa malo poznamenať, že 1. apríla 2023 sa nájomné usmernenie pre nové zmluvy zvýšili o 8,6 percenta, čo sa týka približne 750 000 nájomcov. Rôzne usmernenia pre štát zostávajú nezmenené do 31. marca 2028. S vysokým dopytom po bytových nehnuteľnostiach a rastúcimi cenami surovín zostáva cenová situácia napätá. Existuje však predpoveď, že v krátkom čase by mohla dôjsť k vytvoreniu ceny nájomného náhornej plošiny. V najvyšších vrstvách sa však stále zvyšuje s rastúcimi nájomnými, čo je ďalšou výzvou pre nájomcov v týchto oblastiach.