Chiria în Austria: record maxim de 10 euro pe metru pătrat!

Chiria în Austria: record maxim de 10 euro pe metru pătrat!

Österreich - Piața locuințelor din Austria arată în prezent evoluții îngrijorătoare: în primul trimestru din 2025, costurile pentru locuințe au crescut cu 3,1 la sută, iar chiria medie, inclusiv costurile de exploatare au omis marca de 10 euro pe metru pătrat pentru prima dată. Această ajustare a prețurilor înseamnă că multe gospodării trebuie să fie mult mai implicate în situația lor de viață, ceea ce crește presiunea asupra resurselor bugetare. Conform Krone , chiria medie lunară pentru chiria principală ajunge acum la 663,8 euro, în timp ce închirierea netă fără costuri de exploatare este de 7,5 euro pe metru pătrat.

Dezvoltarea chiriilor este alarmantă și se arată în noile cifre: creșterea chiriilor comparativ cu trimestrul precedent este de 1,0 la sută. În medie, chiriașii din Austria trebuie să planifice acum 502,0 euro pentru chiria netă și 165,2 euro suplimentar pentru costurile de exploatare pe lună. În ciuda prețurilor ridicate, aproximativ 9 la sută din toate obiectele principale de închiriere - peste 160.000 de apartamente - sunt mai mici de 40 de metri pătrați, ceea ce costă în medie 13,0 EUR pe metru pătrat.

compoziția costurilor pentru locuințe

Costurile de locuire atât de numite nu numai că includ plățile cu chiria, ci și o varietate de alte aspecte financiare. Aceasta include costurile de exploatare, costurile de energie și costurile de întreținere, toate contribuind la costurile de funcționare ale unei gospodării. Conform Statistici Austria Fiecare gospodărie poartă o pondere semnificativă din veniturile sale la aceste costuri. Datele se bazează pe sondaje cuprinzătoare care înregistrează continuu chiriile lunare și costurile de operare.

sunt observate chirii deosebit de mari pentru apartamente între 40 și 65 de metri pătrați (10,4 euro pe metru pătrat) și pentru unități mai mari (65 până la 100 de metri pătrați: în jur de 9,2 euro pe metru pătrat). Apartamentele de peste 100 de metri pătrați au o chirie de aproape 9,0 euro pe metru pătrat. Aproape jumătate din principalele apartamente de închiriere din Austria sunt mai mici de 65 de metri pătrați, ceea ce consolidează, de asemenea, provocările pentru chiriași.

dezvoltări de piață și perspective

În plus, trebuie menționat că la 1 aprilie 2023, chiriile de ghidare pentru noi contracte au fost crescute cu 8,6 la sută, ceea ce privește aproximativ 750.000 de chiriași. Diferitele orientări pe stat rămân neschimbate până la 31 martie 2028. Odată cu cererea mare de proprietăți rezidențiale și creșterea prețurilor materiilor prime, situația prețurilor rămâne tensionată. Cu toate acestea, există o prognoză că o formare de platou a prețurilor de închiriere ar putea apărea la scurt timp. Cu toate acestea, în straturile de vârf, acesta este în continuă creștere odată cu creșterea chiriilor, ceea ce reprezintă o provocare suplimentară pentru chiriașii din aceste zone.