Aluguel na Áustria: recorde alta de 10 euros por metro quadrado!

Aluguel na Áustria: recorde alta de 10 euros por metro quadrado!

Österreich - O mercado imobiliário na Áustria está atualmente mostrando desenvolvimentos preocupantes: no primeiro trimestre de 2025, os custos de moradia aumentaram 3,1 % e o aluguel médio, incluindo custos operacionais, pulou a marca de 10 euros por metro quadrado pela primeira vez. Esse ajuste de preço significa que muitas famílias precisam estar muito mais envolvidas em sua situação de vida, o que aumenta a pressão sobre os recursos orçamentários. De acordo com o krone , o aluguel mensal médio do aluguel principal agora atinge 663,8 euros, enquanto o aluguel líquido sem custos operacionais é de 7,5 euros por metro quadrado.

O desenvolvimento de aluguéis é alarmante e se mostra nas novas figuras: o aumento dos aluguéis em comparação com o trimestre anterior é de 1,0 %. Em média, os inquilinos na Áustria agora precisam planejar 502,0 euros para o aluguel líquido e outros 165,2 euros para custos operacionais por mês. Apesar dos preços altos, cerca de 9 % de todos os principais objetos de aluguel - mais de 160.000 apartamentos - são menores que 40 metros quadrados, o que custa uma média de 13,0 euros por metro quadrado.

A composição dos custos de moradia

Os custos de moradia de So So -chamados não apenas incluem os pagamentos de aluguel, mas também uma variedade de outros aspectos financeiros. Isso inclui custos operacionais, custos de energia e custos de manutenção, os quais contribuem para os custos de funcionamento de uma família. De acordo com estatísticas austria Cada família possui uma parcela significativa de sua renda nesses custos. Os dados são baseados em pesquisas abrangentes que registram continuamente os aluguéis mensais e os custos operacionais.

aluguéis particularmente altos são observados para apartamentos entre 40 e 65 metros quadrados (10,4 euros por metro quadrado) e para unidades maiores (65 a 100 metros quadrados: cerca de 9,2 euros por metro quadrado). Apartamentos com mais de 100 metros quadrados têm um aluguel de quase 9,0 euros por metro quadrado. Quase metade dos principais apartamentos de aluguel na Áustria é menor que 65 metros quadrados, o que também reforça os desafios para os inquilinos.

Desenvolvimentos e Outlook de mercado

De acordo com infina Os preços de aluguel aumentaram significativamente desde 2006. O preço médio do metro sem operação aumentou de 3,78 em 2006 para 7,40 euros em 2024, o que é um drividiano de 3,78 em 2006 a 7,40 euros em 2024. As opções de aluguel baratas em prédios municipais ou apartamentos cooperativos não estão incluídos aqui. Os preços do aluguel aumentaram acentuadamente no Tirol e nos cintos de bacon das áreas metropolitanas, enquanto os preços estão estagnados no segmento de altos preços.

Além disso, deve -se notar que, em 1º de abril de 2023, os aluguéis das diretrizes para novos contratos foram aumentados em 8,6 %, o que diz respeito a cerca de 750.000 inquilinos. As diferentes diretrizes por estado permanecem inalteradas em 31 de março de 2028. Com a alta demanda por propriedades residenciais e o aumento dos preços das matérias -primas, a situação de preço permanece tensa. No entanto, há uma previsão de que uma formação de platô dos preços do aluguel possa ocorrer a curto prazo. Nas camadas superiores, no entanto, ainda está aumentando com os aluguéis crescentes, o que é um desafio adicional para os inquilinos nessas áreas.